Kurzbeschreibung
Wohn- & Gewerbeeinheit mit Potenzial - Großes Haus mit Werkstatt und Garten.
Objekt
Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbefläche bietet auf rund 398 m² Gesamtfläche jede Menge Platz - ideal für eine Familie mit selbstständiger Tätigkeit oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Das Haupthaus wurde ursprünglich 1948 errichtet, 1980 durch einen Wohnanbau erweitert und 1986 nochmals durch einen großzügigen Werkstattbereich ergänzt. Die Immobilie liegt auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück, das viel Platz für Parkflächen, Garten oder Erweiterungen bietet.
Die Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Gewerbefläche (Werkstatt, derzeit vermietet): ca. 262 m²
- Grundstücksfläche: 1.080 m²
- Kaufpreis: 199.000 €
- Heizung: Ölheizung, Baujahr 1997
- Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
- Zusätzliche Nebengebäude: zwei Garagen vorhanden
- Nutzung: aktuell geteilt in Wohnbereich und vermietete Schneiderei (Gewerbe)
Besonderheiten:
Das Haus steht zentral auf dem Grundstück und bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich viel Flexibilität für verschiedene Nutzungen. Ideal für:
- Familien mit handwerklichem oder kleingewerblichem Hintergrund
- Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
- Kapitalanleger, die Wohneinheit und Gewerbefläche separat vermieten wollen
Die Wohnräume sind großzügig, jedoch teilweise renovierungsbedürftig, sodass neue Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
