Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Thalexweiler, einem Ortsteil von Lebach. Die Autobahnauffahrt zur A1 liegt in ca. 1,5 km Entfernung.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie ist vor Ort und auch in den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Ein Kindergarten ist vor Ort, Grund- und weiterführende Schulen sind in z. B. Lebach, Steinbach, Eppelborn und Dirmingen.
Ausstattung: - Beide Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgestattet.
- Die Pellet-Heizung inkl. Warmwasserbereitung wurde 2022 eingebaut und eine Vorrichtung zur
späteren Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage wurde vorgesehen.
- Ein offener Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
- Ein zusätzlicher Schornstein im Anbau ermöglicht dort den Anschluss eines weiteren Kaminofens.
- Damit die Heizung im Sommer ausgeschaltet werden kann, ist ein zusätzlicher Durchlauferhitzer für
das Warmwasser zwischengeschaltet.
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Ursprungsjahr
- Holzfenster mit Doppelverglasung im Anbau von 1994
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Dachdämmung inkl. Unterfolie und mit 120 mm alubelegte Isolierwolle ausgekleidet
- Die Kellerräume inkl. der Garage sind alle mit Heizköpern versehen.
- Der Terrassenbelag wurde im Juni 2024 erneuert.
Objekt: Dieses repräsentative, an den Stil eines Landhauses angelehnte, Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Haupthaus wurde 1985 erbaut. Im Jahre 1994 wurde der Anbau mit 2 Stockwerken erstellt. Ein direkter Durchgang/Durchbruch zum Hauptgebäude ist möglich, so dass man hier die beiden Gebäude zusammenführen kann.
Durch diese weitsichtige Planung stehen unzählige Nutzungsmöglichkeiten offen:
- für die Großfamilie
- als Mehr-Generationenhaus
- Vermietung, auch als Ferienwohnung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- usw.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zähler für Wasser, Heizung und Strom, womit im Bedarfsfalle eine getrennte Abrechnung sichergestellt ist.
Haupthaus Aufteilung:
EG: Eingangsbereich Diele, Gäste WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang zu Terrasse und Garten
OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Dusche u. Wanne
Wohnfläche ca. 75 qm
Nebengebäude Aufteilung:
EG: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, offene Küche, Abstellraum/Waschküche
DG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon
Wohnfläche ca. 134 qm
Beide Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Von dort kann man die Aussicht auf den liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit Teichanlage genießen oder man kann den Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder schweifen lassen. Der alte Baum- und Strauchbestand spendet Schatten und sorgt für ausreichenden Sichtschutz.
Stichworte: Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00
Provision: Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.
