Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in schöner Lage auf einem 621 m² großen Areal. Das grundsolide 1-2 Familienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es stehen Ihnen 222 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer auf 3 Etagen verteilt ist. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene und Sie können hier auch mit den Eltern oder Kindern unter einem Dach zu leben. Wenn Sie nicht die ganze Immobilie für sich und Ihre Familie nutzen möchten besteht auch die Möglichkeit, einen Bereich zu vermieten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Das Obergeschoss bietet mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Zugang zu 2 Balkonen einen möglichen, separaten Wohnraum, der durch 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt wird.
Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutzräumen auch eine Garage. Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten und eine Wiesenfläche in leichter Hanglage auf der Immobilienrückseite.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss, 81,44 m² Wfl. :
Wohnzimmer mit Zugang zum
Balkon
Esszimmer mit Zugang zur
Terrasse
Küche mit älterer Küchenzeile
Speisekammer
Schlafzimmer mit Zugang zum
Balkon
Duschbadezimmer
Flur
Garderobe
Diele mit Treppenhaus
Obergeschoss, 83,51 m² Wfl.:
Wohnzimmer mit Zugang zum
Balkon I
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Balkon II
Dachgeschoss: 57,22 m² Wfl.:
Studiozimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar.
Keller:
Garage mit elektrischem Rolltor
4 Kellerräume
Waschküche
Außenbereich:
Vorgarten
Wiesenfläche (ehem. Nutzgarten)
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Lauterecken mit ihren ca. 2100 Einwohnern befindet sich im Landkreis Kusel. Neben dem Sitz der Verbandsgemeindeverwaltungen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten vorhanden. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Lauterecken mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) und mit dem PKW über die Bundesstraße B 420.
Ausstattung:: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach, in der Schräge Dämmung 12 cm Mineralwolle
Eindeckung: Tonziegel
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1965, 2000)
dreifach verglaste Kunststofffenster (2013, 2008)
Holztüren, tlw. 2013 erneuert
Fußboden:
Parkett, Fliesen
Granitfliesen im Flur
Marmor
Wände und Decken:
Tapete, Holzvertäfelung
Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Buderus
Baujahr 2000
Rippenheizkörper
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.01.2033
Endenergiebedarf: 176,0 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 196,3 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1967, Erstbezug 1970
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 2000
Sanitärausstattung:
Badezimmer (2013) im EG mit
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
Badezimmer (1967) im OG mit
Badewanne WC, Waschbecken
Badezimmer im DG mit
Badewanne, WC, Waschbecken
Küche:
Küchenzeile im OG mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spüle
Küchenzeile im EG mit Ober- und Unterschränken
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Hauselektrik aus Baujahr, 3 adrig
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
