Objektbeschreibung: Gepflegte, solvent vermietete Doppelhaushälfte, u. a. mit Terrasse, Balkon und Gartengrundstück, in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage von Lauterbach-Stadt.
Baujahr 1964 (Fertigstellung, genehmigter bauantrag aus 1961 liegt unserem Büro vor), die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 116m², 5 Zimmer (plus Tageslicht-Hauswirtschaftsraum im OG), 2 Badezimmer, Dachboden, vollständige Unterkellerung, guter Allgemeinzustand, die Grundstücksgröße beträgt ca. 335m².
Die zuverlässige Mieterin (seit 2006) fühlt sich wohl und möchte nach Möglichkeit gerne auch weiterhin wohnen bleiben. Es bestehen selbstredend weder Mietrückstand noch sonstige Unregelmäßigkeiten.
Diese Immobilie befindet sich schon immer in Familienbesitz und wird jetzt erstmalig,
aufgrund Erbfolge, zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
EG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,48m:
-überdachter Hauseingangsbereich mit Zugang Windfang
-Wohndiele
-großzügiges Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang (überdacht)
-Arbeitszimmer
-Küche
-Badezimmer
//
OG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,53m:
-Wohndiele
-3 Schlafzimmer (davon 2 Zimmer mit Balkonzugang, überdacht)
-Hauswirtschaftsraum (mit Küchenanschlüssen)
-Badezimmer
//
Dachboden (Kaltdach, Zugang über Bodentreppe/Deckenklappe in Dielenbereich)
//
KG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 1,95m:
-Flur
-Vorratsraum
-Zentralheizung, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
-Tankraum
Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
Ausstattungsbeschreibung: Ausschnitt Ausstattungsbeschreibung / Modernisierungen / Empfehlungen:
Haus und Grundstück wurden stets instand gehalten und befindet sich somit in entsprechend gutem Allgemeinzustand. Umfangreiche Rechnungsunterlagen von Fachfirmen liegen unserem Büro vor. Dennoch stehen kurz- bis mittelfristig Investitionen in Modernisierung (z. B. Badsanierung EG), bzw. energetische Maßnahmen an (Zentralheizung oder Dachdämmung).
-Massivbauweise
-Außenmaße ca. 10,60m x 6,31m
-Dacheindeckung Ziegel
-Kaminkopf mit Einfassung erneuert (2005)
-Dach-Geschossdecke gedämmt, keine Sparrendämmung
-Stahlbetondecken
-Haustür Holz mit Glasausschnitt (2008 Glasscheibe erneuert)
-2-fach-Isoliergalsfenster aus Kunststoff (2008, Hersteller ISO / 1,1 K-Wert)
-Rollläden aus Kunststoff
-Fensterbänke aus Marmor
-Balkontürelement und Fensterelement ausgetauscht (2010)
-Bodendielen (Eiche, Parkett durch Fachfirma 2006 vollständig abgeschliffen u. versiegelt)
-2 Heizkörper in Bad und Wohnzimmer erneuert (2014)
-Öl-Zentralheizung (1997, Hersteller Viessmann, jährliche Wartung, Brennermotor 2022 ausgetauscht, Viessmann Umwälzpumpenmotor 2017 ausgetauscht)
-Öl-Tanks (2006, Kunststoff, doppelwandig, Hersteller Logafix, 4x 750 Liter)
-Wasseranschluss erneuert (2008)
-Terrassenplatten erneuert (2011, 40 Stück, ca. 20m²)
-Palisadensteine neu gesetzt (2011)
-unserem Büro liegen Handwerker-Rechnungen aus 2006 vor, u. a.:
Fensterleibungen verputzt u. gestrichen, Zimmertürschlösser ausgetauscht, 2 Wärmeschutzgläser Fenster getauscht, Dämmung u. Rigipsverkleidung Blindkasten, 2 Kunststofffensterelemente mit Wärmeschutzglas ausgetauscht, Austausch der Badelemente im OG inkl. Duschabtrennung, Austausch aller Steckdosen u. Schalter
Heizungsanlage:
Der Öl-Kessel ist 27 Jahren alt, ein Austausch in den kommenden 5 Jahren dürfte notwendig werden.
Empfehlung:
-diesen Austausch vor dem Vorliegen der regionalen kommunalen Wärmeplanung vornehmen (spätestens 30.06.2028)
-es kann einen neue Öl-Brennwertkessel einbauen (dann muss ab 2029 mit anteiligem Bio-Heizöl (B15) geheizt werden). Diese Maßnahme wird nicht gefördert
-oder es kann eine Pelletheizung oder Wärmepumpe einbauen (Förderung: 30 % plus 20 %)
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
