Lage: Lauter-Bernsbach ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis, die am 1. Januar 2013 durch die Fusion der Stadt Lauter/Sa. mit der Gemeinde Bernsbach gebildet wurde.
Wer gerne wandern geht, der ist in dieser Region vom Erzgebirge bestens aufgehoben - denn sowohl bei Bernsbach als auch bei Lauter gibt es attraktive Wanderziele und Wanderwege.
Durch die Stadt führt die Bundesstraße 101 als Silberstraße und durch den südwestlichen Stadtteil die Staatsstraße S 228. Lauter-Bernsbach ist mit einem Bahnhof an die Regionalbahn-Verbindung Zwickau-Johanngeorgenstadt der Erzgebirgsbahn angebunden.
Objekt: Die Immobilie besteht aus drei Etagen, wobei das Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit etwa 100 m² Fläche beherbergt. Im 1. Obergeschoss erstrecken sich zwei Wohneinheiten über ca. 105 m², während sich im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere geräumige Wohneinheit mit 85 m² befindet. Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.
Zusätzlich bietet die Immobilie genügend Lagermöglichkeiten in den Nebengelassen.
Weiterhin ist im zweiten Flurstück ebenfalls ausreichend Lager sowie Gartenland ausreichend vorhanden.
Die Bausubstanz des Hauses wurde über die Jahre gut gepflegt. Fenster und Elektrik wurden in den 90er Jahren erneuert, und das Dach erhielt im Jahr 2000 eine umfassende Renovierung. Diese Maßnahmen gewährleisten eine solide Basis und reduzieren den Modernisierungsbedarf.
Eine besondere Möglichkeit besteht darin, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Durch eine kreative Umgestaltung könnte hier eine weitere attraktive Wohneinheit entstehen, die den Gesamtwert der Immobilie steigert. Dieses Potenzial macht das Objekt auch für Eigennutzer besonders interessant, die ihre individuellen Wohnideen umsetzen möchten.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1995
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
