Lage: Lauperath ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit knapp 100 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Lauperath liegt zwischen dem 4 km entfernten Waxweiler und dem 6 km entfernten Arzfeld in schöner Höhenlage.
Die rund 1.150 Einwohner zählende Prümtalgemeinde Waxweiler liegt im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, ca. 18 km südlich von Prüm. Als Mittelzentrum der Region verfügt Waxweiler über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Apotheke sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. Freibad.
Arzfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 1.420 Einwohnern und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort Arzfeld ist als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Banken, Allgemeinmediziner und Apotheke.
Objekt: Diese freistehende und gepflegte Immobilie wurde ursprünglich 1880 errichtet, 1986 umfangreich umgebaut und in den letzten Jahren laufend renoviert.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist zur Zeit vermietet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 m² und ca. 81 m².
Aufteilung Hauptwohnung: Im Erdgeschoss befinden sich Flur mit Treppenhaus, Küche mit Abstellraum und Essbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer und zwei verbundene Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne vorhanden.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Flur, einen großen offenen Wohn- und Kochbereich, ein 2020 erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer. Ein Balkon und eine große Terrasse sowie ein Carport runden die Wohnung ab.
Die Immobilie ist mit Gewölbekeller teilweise unterkellert.
Ausstattung: massive Bauweise, Satteldach mit Naturschiefereindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Stahlbetondecke über Kellergeschoss und Erdgeschoss, Beheizung mittels Fernwärme aus einer nahegelegenen Biogasanlage.
Außenanlagen: Terrassenbereich und kleiner Ziergarten mit Brunnen und Teich neben dem Gebäude, die Zuwegungen vor dem Gebäude sind gepflastert, die Zuwegungen zum Nebengebäude sind geschottert.
Eine Übernahme des Objektes kann nach Absprache erfolgen.
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
