Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre Sicherheit und gute Nachbarschaft besticht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte wie Heilbronn und Stuttgart, was Lauffen auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu finden und fußläufig erreichbar. Auch das kulturelle Angebot mit Veranstaltungen, Festen und einem vielfältigen Vereinsleben bietet für jede Altersgruppe etwas.
Diese Kombination aus idyllischem Wohnort und ausgezeichneter Infrastruktur macht Lauffen am Neckar zu einem begehrten Standort für Immobilienkäufer und Investoren, die Wert auf Qualität und Lebensstandard legen.
Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen
- Etagen: KG, EG, OG, DG.
- Baujahr 1963
- Grundstücksfläche ca. 230 m²
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Nutzfläche ca.146 m²
- Insgesamt 9 Zimmer
- insgesamt 3 Bäder mit Dusche und WC
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- EG-Wohnung 80m² verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad , mit Balkon nach
Süden ausgerichtet (Vermietet KM-500Euro)
- OG-Wohnung 80m² verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad, mit Balkon nach
Süden ausgerichtet
- DG-Wohnung 75m² verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad, ohne Balkon
- Wesentlicher Energieträger: Gas / Zentral
- Doppelgarage
- Das Haus ist vollunterkellert mit 4 Räumen und einer Waschküche
- 2 Einbauküchen mit Geräten (EG,OG)
- Treppenlift über alle Etagen
- Keinen Garten
- Entkalkungsanlage für Wasser
Renovierungsarbeiten beinhalten:
- 2013 Heizung neu eingebaut
- 2008 Fenster
- 2000 Bäder
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das in einer ruhigen Lage von Lauffen am Neckar gelegen ist. Das Haus verteilt sich über vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bietet auf einem 230 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von etwa 235 m².
Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmer, verteilt auf drei separate Wohnungen, die jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügen. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung bieten jeweils 80 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Beide Wohnungen sind zudem mit südausgerichteten Balkonen ausgestattet, die viel Tageslicht bieten und einen angenehmen Blick ins Freie ermöglichen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 75 m² und umfasst drei Zimmer und eine Küche, allerdings ohne Balkon.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter vier Räume und eine Waschküche. Zu den weiteren Merkmalen gehören eine Doppelgarage, ein über alle Etagen reichender Treppenlift sowie zwei Einbauküchen in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Wesentliche Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2013, die Erneuerung der Fenster im Jahr 2008 und die Sanierung der Bäder im Jahr 2000. Der wesentliche Energieträger für die Zentralheizung ist Gas.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die ein Objekt mit solidem Mietpotenzial suchen.
Stichworte: Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
