Doppelhaushälfte in Lauffen seither als 2-Fam.-Haus genutzt

28.04.2024

74348 Lauffen (Neckar)

Objektbeschreibung: Im Auftrag der Eigentümerin können wir Ihnen diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Lauffen anbieten.
Diese Immobilie mit 328 qm Grundstück aus den fünfziger Jahren kann mit handwerklichem Geschick in ein kleines Schmuckstück umgewandelt werden und ist beispielsweise für junge Familien sehr gut geeignet.
Das Objekt (Eck-Grundstück) liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr. Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Der großzügige Hof bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die zugehörige Rasenfläche kann sowohl zum Spielen, Verweilen oder zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt werden. Platz für Fahrräder, Spiel- und Gartengeräte findet sich in der Garage oder in den Nebengebäuden. Diese bestehen aus einer kleinen Werkstatt, Abstellräumen und aus einem Gemeinschaftsraum.
Im Erdgeschoss des Hauses lädt die gemütliche Wohnküche zum Verweilen ein. Auf Wunsch kann die voll funktionsfähige Küche übernommen werden. Zusätzlich auf dieser Etage im Eingangsbereich ist ein kleiner Garderobenbereich, ein helles Wohnzimmer, eine Gästetoilette und ein weiteres Zimmer, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieses Zimmer bietet sich auch zur Nutzung für einen anderen Zweck (z. B. Büro) an.
Eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere Abstell- und Vorratsräume befinden sich im Untergeschoss.
Dieses Objekt wurde als Mehrgenerationenhaus bewohnt, weswegen im Dachgeschoss eine eigenständige Wohnung untergebracht ist. Dort ist das Raumangebot ähnlich wie im Ergeschoss. Erd- u. Dachgeschosswohnung können als eine Wohneinheit genutzt werden. Vom Balkon im Dachgeschoss lässt sich eine „schöne Aussicht“ auf die nahen Weinberge genießen.
Beheizt wird das EG und teilweise das UG mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Das OG wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Relevante Modernisierungen stehen teilweise an. Die Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Lagebeschreibung: Die Stadt Lauffen am Neckar mit ca. 11.800 Einwohnern liegt umrahmt von Weinbergen im Herzen des Neckartals zwischen Stuttgart und Heilbronn. Die vitale Neckarstadt ist ein idealer Wohnort: Einkaufmöglichkeiten, Schul- und Betreuungsangebot, Freizeitgestaltung, Verkehrsanbindung und die einzigartige Lage im schönen Neckartal sprechen für sich. Begünstigt durch die direkte Zugverbindung nach Stuttgart und Heilbronn sowie die direkte Anbindung an die B 27 und A 81, bietet sich die Stadt Lauffen zudem für Berufspendler an.

Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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