Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Die Immobilie ist zentral in der Stadt gelegen, ganz in der Nähe des Neckars. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung.
Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.
Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem "Dirtpark" einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.
Ausstattung: Erkunden Sie das Objekt von heute und stellen sich Ihre Immobilie von morgen vor!
Betreten Sie das Gebäude über den ansprechend gepflasterten Hofeingang, der sich hervorragend als teilüberdachter Freisitz mit Markise eignet und zu einer gemütlichen Runde mit Kaffee und Kuchen einlädt. Über den Zugang rechts erreichen Sie direkt das Treppenhaus, das alle Stockwerke verbindet. Das aktuell als Gaststätte genutzte Erdgeschoss bietet einen großen Hauptraum für etwa 65 Gäste mit Tresen, Zugang zur professionell eingerichteten Küche mit Kühlraum und 2 weiteren abgeteilten Bereichen, die als Erweiterung des Gastraumes und als Spielzimmer genutzt werden. Darüber hinaus wurden im Anbau zwischen Treppenhaus und Garagen 3 weitere Räume geschaffen, die derzeit gemütliche Sitzgelegenheiten mit einer zusätzlichen Theke, Spielautomaten und Dartspielmöglichkeiten kombiniert und ein weiterer, kleiner überdachter Freisitz bietet etwas Frischluft mit Privatsphäre. Nicht zuletzt dürfen natürlich auch die geschlechtergetrennten Toiletten nicht fehlen.
Alternativ wären auf dieser Etage nach erfolgtem Umbau aber auch ein großes Wohnzimmer mit optisch getrenntem Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein modernes Tageslichtbad, ein Fitnessraum, ein Hobbyraum mit Billardtisch sowie eine große Diele für die Garderobe - wie in unserem Alternativ-Grundriss gezeichnet - denkbar. Vielleicht haben Sie noch weitere Ideen?
Im Obergeschoss ist bereits eine vollwertige Wohnung auf rund 55 m² realisiert, die Ihnen ein schönes Wohn- und ein geräumiges Schlafzimmer, einen Küchenraum, aktuell mit Mobiliar in Holzoptik und weiß kombiniert, und ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bietet. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich der Pensionsbereich mit 9 unterschiedlich großen Räumen, weitgehend mit eigenem Waschbecken, 1 Badezimmer, 2 getrennten Toiletten sowie einem Abstellraum, der über eines der Zimmer zugänglich ist. Dieser Bereich wäre ohne weiteres zu einer eigenständigen, vollwertigen Wohnung umbaubar.
Im Dachgeschoss treffen Sie auf eine 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und ein paar schöne Besonderheiten. Die Kinder fühlen sich in zwei nahezu gleich großen Räumen zu Ihrer Rechten wohl, das Schlafzimmer bietet eine praktische Ankleide für Ihre Garderobe an. Das große Wohnzimmer wird von einer kleinen Abstellkammer flankiert und der Küchenraum bietet auch Platz für den Essbereich. Im Tageslichtbad wurden sowohl eine schöne Eckbadewanne als auch eine Duschkabine berücksichtigt, Toilette, Bidet und Waschtisch vervollständigen das Angebot, ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich nebenan. Über die Garderobe erreichen Sie die herrliche, wind- und blickgeschützte Dachterrasse mit Holzpaneelen und Beschattungsvorrichtung sowie den ausladenden Dachboden des Nebengebäudes, der aktuell als Wellness- und Achtsamkeitsoase genutzt wird. Die Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen und auch ein TV-Anschluss ist vorhanden.
Last but not least steht im Dachboden des Haupthauses ein weiterer, weitläufiger Raum zur Verfügung, der derzeit sogar eine Sauna beherbergt. Beheizt wird dieser Raum über moderne Infrarotheizungen.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich der riesige Gewölbekeller, u.a. mit einem Bereich für die Weinlagerung und der Kühlung der Zapfanlage. Es stehen verschiedene Räume zur Lagerung Ihrer persönlichen Sachen sowie Gemeinschaftsräume wie die Waschküche zur Verfügung.
Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist Ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,91 m², Gesamtfläche: 665,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zur Autobahn: 15.9
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
