Laufend saniertes Zweifamilienhaus mit Potenzial
49124 Georgsmarienhütte – Oesede
Objektbeschreibung
•Kaufpreis: 469.000 €
•Wohnfläche: ca. 237 m² (EG ca. 115 m² | OG ca. 123 m²)
•Grundstück: ca. 814 m²
•Baujahr: ca. 1913, laufend saniert
•Einheiten: 2 Wohneinheiten
•Provision Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.
•Heizung: Zentralheizung, Hauptenergieträger Gas
•Geschosse: 2, teilunterkellert
•Stellplätze/Garagen: Garage(n) vorhanden
In ruhiger Lage von Georgsmarienhütte-Oesede steht dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 814 m². Das Gebäude wurde 1913 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Erdgeschoss – ca. 115 m²:
Offener Wohn-/Essbereich, gemütliche Küche, drei Schlafzimmer, Dusch-WC sowie ein 2008 saniertes Badezimmer. Von hier Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss – ca. 123 m²:
Großzügiges Tageslichtbad, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro – ideal als zweite Wohneinheit oder für heranwachsende Kinder/Homeoffice.
Nebenflächen:
Teilunterkellerung mit Abstell- und Technikräumen. Garagen (Baujahr ca. 1970) bieten zusätzlichen Stauraum und sichere Stellplätze. Der Garten ist liebevoll angelegt – ideal für Familien und Hobbygärtner.
Ausstattung (Auszug)
•Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
•Bäder: Tageslichtbad, Bad mit Wanne, zusätzliches Gäste-WC
•Böden: Parkett, Fliesen, (teilw. Teppich)
•Rollläden
•Terrasse
•Anschlüsse: u. a. DSL
•Zentralheizung (Gas)
•Weitere Räume: Abstellraum
Lage
Der Stadtteil Oesede in Georgsmarienhütte überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind kurzfristig erreichbar; die Nähe zu Natur- und Freizeitflächen erhöht die Lebensqualität. Osnabrück ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Grundriss & Flächen
•Wohneinheit EG: ca. 115 m²
•Wohneinheit OG: ca. 123 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 237 m²
•Grundstück: ca. 814 m²
Sonstiges
•Energie: Hauptenergieträger Gas, Zentralheizung. Energieausweis in Vorbereitung / wird zur Besichtigung vorgelegt.
•Übergabe: nach Absprache.
•Hinweis: Alle Angaben basieren auf Verkäuferinformationen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Provision
Beim Abschluss des Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
