Zum Kauf: Atmosphärischer Hotzenwaldhof, ehemaliges Bauernhaus

890.000 €

Festpreis

29.04.2024

79725 Laufenburg (Baden)

Objektbeschreibung: Klassisches Hotzenwald Bauerhaus mit Ökonomieteil.
11.382,00 m² Gesamtgrundstücksfläche, lt. Grundbuch.
Davon ca. 2.858 m² Bauland inkl. der Bestandsimmobilie
Ca. 5.500 m² vom Gesamtgrundstück sind eingefriedet.

Baujahr: ca. 1880, in den Jahren 2001 bis 2005 aufwendig teilsaniert

Grundstück:
Das Grundstück liegt wie im ländlichen Raum üblich in einem Mischgebiet und damit sind die gewerbliche Nutzung und/oder Tierhaltung möglich. Von der Gesamtfläche sind ca. 5.500 m² mit einem Kunststoffmaschendraht umzäunt. Am vorderen und hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Tor. Schön angelegter und gepflegter Garten umgeben von einer dichten und hohen Hecke mit Blumenbeeten und Ziersträuchern. Vor dem Haus und im hinteren Gartenteil befinden sich Gemüseanbauflächen sowie Obstbaumgärten. Die Zufahrt zum Haus ist mit Granit–Kopfsteinpflaster belegt. Links und rechts davon befinden sich Rabatten mit Rosen und Stauden. Das restliche Grundstück wird vorübergehend von einem Landwirt als Wiese genutzt, ist aber jederzeit verfügbar.
Auf beiden Seiten der Auffahrt zur Tenne befindet sich jeweils ein geschützter Freisitz, der zum Verweilen einlädt.

Gebäude:
Das Gebäude wurde 2002 entkernt und quasi neu errichtet. Dabei erfolgte die Integration des Ökonomieteils in den Wohnbereich und eine Anpassung der Raumhöhe. Wie bei den Hotzenwald Bauernhäusern üblich, erfolgte die Erschließung des Obergeschosses über eine Auffahrt. Dies wurde beibehalten, jedoch wurde bereits eine schöne Holztreppe zur Integration des Obergeschosses etabliert. Im Dachgeschoss befindet sich eine beachtliche Fläche als Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Arbeitsräume.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich ca. 288 m² Wohn- und Nebenflächen auf einer Ebene.
Küche mit Eingangsflur ca. 58 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Flur mit Treppe zum Obergeschoss ca. 21 m², modernes Bad ca. 10 m², Gästezimmer ca. 21 m², kleines Gästebad ca. 4 m², Ankleideraum ca. 25 m², Wirtschaftsraum mit Heizanlage und Waschmaschinenanschluss ca. 15 m², Kinderzimmer ca. 36 m², Vorrats- und Abstellraum mit Treppe zum Dachgeschoss und Ausgang zum Garten ca. 32 m².

Obergeschoss:
Erschließungsflur, kleines Büro, Werkstatt, Abstellflächen und viel Ausbaureserve.

Kellergeschoss:
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller von ca. 32 m² teilunterkellert.

Frei nach Absprache.
Lagebeschreibung: Rotzel ist ein Ortsteil von Laufenburg mit dörflichem Charakter in landschaftlich reizvoller Lage und mit hohem Freizeitwert. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Die Grund-, Werk- und Realschule liegt in Laufenburg, das nächste Gymnasium in Bad Säckingen. Es gibt regelmässige Schulbusverbindungen.
Der Bahnhof, ein Einkaufszentrum und der Grenzübergang zur Schweiz sind in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Bad Säckingen und Waldshut bieten lebendige Innenstädte zum Flanieren und Verweilen.
Die nächsten Flughäfen sind Zürich CH (65 km) oder Basel CH (50 km). Letzterer ist problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Wandern, Mountainbiking, Golf, Bogenschießen, Segelfliegen oder vieles mehr: Die Hotzenwald Region hat ein reizvolles Freizeitangebot zu bieten.

Sehr ruhig und sonnig. Ein wirkliches Kleinod mit hoher Lebensqualität.
Vielseitig nutzbar.

Besichtigungstermine: Jederzeit über unser Büro
Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der ges. Mwst. von z. Zt. 19 %