HIGHLIGHTS: * Einzigartiges Anwesen mit charmantem Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Laufenburg-Rotzel zu verkaufen
* Sehr durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Flächen und cleverer Raumaufteilung
* Zusätzliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss vorhanden; ideale Nutzung zur Refinanzierung oder als Mehrgenerationenobjekt
* Gepflegte Nutzung sowie moderne Materialisierung sorgen für sehr geringen Instandhaltungsstau
* Großer Hofplatz sowie übergroße Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
* Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Stromgewinnung sowie zur Unterstützung einer möglichen Wärmepumpe
* Flughafen Basel ist mit dem PKW in 40-50 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEY FACTS: * Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit einer Grundstücksfläche von ca. 780 m² inkl. diverser Freizeitflächen
* Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf 2 Stockwerke; 2 separate Einheiten, Hauptwohneinheit 180 m² und Einliegerwohnung 120 m²
* Grenzenloser Freizeitwert durch großzügige Terrassenanlagen sowie charmante Grünflächen und einer hochwertigen Wintergartenanlag mit großflächiger Beschattung
* Außergewöhnliche PKW-Garage mit ca. 44 m² sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und Nutzfläche
* Haustechnik aktuell basierend auf einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; durch die kürzlich verbaute PV-Anlage bietet sich ein Umbau zur Luft-Wasser-Wärmepumpe an, Angebote hierzu liegen bereits vor
* Kaufpreis: 1.250.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Modernes Anwesen mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Laufenburg-Rotzel zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Villa liegt in einer beliebten und schönen Wohngegend von Laufenburg-Rotzel und bietet dem neuen Eigentümer ein einzigartiges Anwesen mit unvergleichlichem Charme. Das Gebäude ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine Familie geeignet und bietet durch die Trennung in zwei Wohnungen einen idealen Nutzen für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Vermietung zur Refinanzierung.
Die teilweise unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und regelmäßig instandgehalten. Direkt vor dem Objekt empfängt einen ein weitläufiger Hofplatz. Dieser bietet genügend Platzmöglichkeiten und wird durch eine außergewöhnliche PKW-Garage mit 44 m² abgerundet. Der sich hier befindliche Haupteingang öffnet den Weg zum ersten Flur, welcher ideal als Eingangsbereich genutzt werden kann und die beiden Wohneinheiten miteinander verbindet und gleichzeitig auch trennt.
Die obere Einheit überzeugt mit ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Nach dem Betreten befindet sich auf dieser Wohn- ebene rechts das großzügige Wohn und Esszimmer, das mit bodentief verglasten Fensterflächen überzeugt. Die angrenzende Küche lässt sich ideal mit diesem Zimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der über eine vollständig zu öffnende Fensterfront verfügt. Zusätzlich ist von hier die großzügige Sonnenterrasse, auf der herrlich entspannte Stunden verbracht werden können. Weiter auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer und ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer kann hierbei allerdings ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich rundet ein Gästebad diese Wohnebene ab.
Die untere Wohneinheit verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 3,5 Zimmer. Direkt beim Betreten dieses Geschosses auf der linken Seite befindet sich eines der Schlafzimmer, welches leicht außer-halb von der restlichen Wohnung angeordnet ist. Mit dem direkt anschließenden Gästebad eignet sich dieses Zimmer optimal als Gästezimmer oder als Hauptschlafzimmer. Der charmante Flur kann ideal mit der Ankleide kombiniert werden. Zur Rechten befinden sich das Hauptbadezimmer sowie ein Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer. Zur Linken befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großzügigen und modernen Terrasse und der offenen modernen Küche.
Technisch gesehen ist das Objekt und die bestehende Gaszentralheizung in sehr gutem Zustand. Durch die erst kürzlich verbaute Photovoltaikanlage bietet es sich an die Heizungsanlage auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzurüsten. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und durch die sehr gepflegte Nutzung besteht ein sehr geringer Instandhaltungsstau.
Unser Fazit: Exklusives Wohnen in ruhiger Lage. Genießen Sie ein modernes Anwesen, welches Ihnen keine Wünsche offen lässt.
LAGEBESCHREIBUNG: Laufenburg – die Kleinstadt am Hochrhein!
Am schönen Hochrhein am Fuße des südlichen Schwarzwaldes liegt die Gemeinde Laufenburg direkt an der Schweizer Grenze. Mit knapp 510 Einwohnern gehört Rotzel als Ortsteil der Gemeinde Laufenburg mit 8.600 Einwohner zum Landkreis Waldshut. Die Grenzübergänge zur Schweiz sind in direkter Nähe, wodurch die Gemeinde für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Ebenso ist der Flughafen von Zürich und Basel innerhalb 40 – 50 Autominuten erreichbar. Die ruhige und ländliche Lage von Rotzel in der herrlichen Natur zeigt einen hohen Freizeitwert auf und bietet Familien, Naturfreunden und Sportbegeisterten viele attraktive Ausflugsziel.
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
