Schöner geht's kaum! Exklusive Räumlichkeiten mit Traumlage am Wasser

Lage: Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.
Objekt: Allgemein: - wunderschöne und sehr moderne Maisonettewohnung in der obersten Etage (2. Obergeschoss) eines neuwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2011 - mit sieben Wohneinheiten ist das massive Gebäude sehr überschaubar und familiär - aktuell sind keine größeren Renovierungs-/Sanierungsarbeiten am/im Haus geplant - die Lage am Hang mit einem weiten Blick in die Schweiz und über den Rhein ist einmalig. Das Gefühl im Urlaub zu sein, wird mit Garantie des Öfteren hochkommen. Sowohl bei Sonnenaufgang als auch bei Sonnenuntergang können Sie auf der Loggia entspannen und genießen, ohne fremde Einblicke. - per Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung, wobei ein Zwischenstopp im Kellerbereich gemacht werden kann, um die nicht alltäglichen Dinge zu verstauen - Gesamtwohnfläche: ca. 182 qm, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, Küche, Loggia, Balkon und Empore Informationen zur Wohnung (untere Etage): - großzügiger und sehr heller Wohn- und Essbereich. Offene Raumgestaltung aber dennoch optisch getrennt. Die großen Fensterfronten mit dem herrlichen Weitblick sind ein wahres Highlight. - direkt angrenzend befindet sich die bereits angesprochene Loggia (Dachterrasse), die mit über 11 qm auch das Zusammensitzen in einer größeren Gruppe ermöglicht. Worte können diesen Ausblick kaum beschreiben. - die beiden Schlafräume mit jeweils 13 bzw. 14 qm haben tolle Größen und sind vielseitig nutzbar. Ein Schlafraum verfügt über einen Zugang auf den Westbalkon, welcher auch mit dem Wohnbereich verbunden ist. Auch hier ist die Sicht über das Wasser herrlich. - Das innenliegende Badezimmer befindet sich mittig auf dieser Ebene. Mit großzügiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist es üppig ausgestattet. Auch optisch lässt es sich sehr gut anschauen. - Ein weiterer Höhepunkt dieser Etage ist die neuwertige Einbauküche mit einem Wert von knapp 35.000,- €, mit Kochinsel, Bora-Kochfeld, Arbeitsplatte aus Granit, Side-by-Side Kühlschrank und sehr viel Stauraum - anzumerken ist, dass ein Großteil der Wohnung im Jahre 2022 mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet wurde, der auch die Fußbodenheizung bestens zur Geltung bringt Informationen zur Wohnung (obere Etage): - insgesamt, aufgrund der Dachschrägen und Sichtbalken, eine sehr heimelige Ebene. Dennoch, geschuldet den vielen Fenstern, sehr hell, freundlich und modern. - insbesondere die Galerie in Kombination mit der Empore, welche über eine Ausziehleiter erreichbar ist, sind ein Hingucker - darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer. Eines mit ordentlichen 13 qm. Das andere überzeugt mit nahezu 25 qm sowie einem Ankleidebereich und Abstellraum - neben der separaten Toilette verfügt die Etage über ein Badezimmer mit Eckbadewanne, geräumiger Dusche und einem großzügigen Glaswaschtisch Sonstiges: - Erd-Wärmepumpe aus dem Jahre 2009, dementsprechend ist man für die nächsten Jahre/Jahrzehnte gut gerüstet - durchweg Fußbodenheizung auf beiden Etagen - überall 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden/Jalousien - inkl. kleiner Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - inkl. ein Tiefgaragenstellplatz - angemieteter Außenstellplatz kann mit hoher Wahrscheinlichkeit übernommen werden - inkl. eigenes Kellerabteil - inkl. gemeinschaftlicher Waschküche - inkl. separater Abstellraum für die Fahrräder - monatliches Hausgeld: ca. 575,- EUR - aktueller Rücklagenstand: ca. 25.000,- EUR (Stand: 31.12.2022) - Internet: 16 MBit/s (lt. Vodafone)
Sonstiges: weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.