Lage: Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage des Laufacher Ortsteils Frohnhofen im Landkreis Aschaffenburg.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen durch den Bahnanschluss in Laufach sowie die Autobahnauffahrt der BAB3 in Hösbach und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso in Laufach vorzufinden wie eine Grund- und Mittelschule.
Zahlreiche Vereine im Ort laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet Laufach eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, Naturerlebnissen und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen. Dies macht die Gemeinde zu einem ansprechenden Ort für Menschen, die das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Ausstattung: Ausstattung:
- Hochwertiger Naturstein- und Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Teppichboden im Kinderzimmer
- Einbauküche (EG) ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Waschbecken
- Einbauküche (UG) ausgestattet mit Ceran Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Waschbecken
- Tageslichtbad (EG) mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Badezimmer (UG) ausgestattet mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Holz- und Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Weiße Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz)
- Weiße Wandheizkörper
- Offener Kamin (Wohnzimmer, UG)
- Gegensprechanlage
- SAT-Anschluss
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Momentan wird die Immobilie über eine Ölheizung betreiben. Ab März/April wird die Heizung für eine Wärmepumpe/Gastherme (Hybridheizung) ausgetauscht.
Objekt: Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, das sich mit einer südlichen Ausrichtung in ein sonnenverwöhntes Refugium verwandelt!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad (barrierefrei)
- Gäste-WC
- Balkon
Untergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Kellerraum
Außenbereich:
Terrasse mit gärtnerisch angelegtem Garten und Fischteich, Garage
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: G
Sonstiges: Haustierhaltung ist nach Absprache möglich!
Eine weitere Garage in unmittelbarer Nähe kann zusätzlich angemietet werden.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein ansprechendes Wohnumfeld, sondern auch eine ideale Basis, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der stilvollen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
