Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen Lage in Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindertagesstätten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind bequem erreichbar.
Die Nähe zur Regionalbahn Nürnberg-Neuhaus (5 Gehminuten) sowie zur Bushaltestelle
(100 m) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A9 ist nur 2,5 km entfernt, und der Nürnberger Hauptbahnhof ist etwa 17 km entfernt.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Sie eignet sich perfekt für Familien und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet und hat seitdem eine umfangreiche Sanierung erfahren. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von 141 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 14 m². Das Grundstück erstreckt sich über 256 m² und umfasst eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Nach den umfangreichen Renovierungsarbeiten handelt es sich um ein charmantes und komfortables Zuhause mit einer großen Terrasse zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ausstattung:
Kunststoffisolierglasfenster
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2001)
Komplette Elektroinstallation (2017)
Neue Heizkörper
Neue Fliesenböden im Flur, Küche, Bad und WC
Neue helle Laminatböden in allen Zimmern und im Flur im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
Modernisierte Badezimmer
Besonderheiten: Im Jahr 2021 wurde ein neuer Studioausbau im Spitzboden realisiert, der mit drei großen Dachflächenfenstern und insgesamt sieben Fenstern viel Tageslicht ermöglicht. Eine beeindruckende 30 m² große Dachterrasse mit Plankenbelag wurde ebenfalls 2021 neu geschaffen. Die Eingangstür des Hauses wurde erneuert, um den modernen Charme des Gebäudes zu unterstreichen. Zusätzlich zur Doppelhaushälfte gehört eine angebaute Garage mit einem Geräteraum. Es stehen außerdem zwei weitere KfzStellplätze zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich.
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslac Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
