Lage: Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lauf, linksseitig und unmittelbar in der Nähe der S-Bahnstation.
Lauf an der Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes, befindet sich östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Tor zur Frankenalb. Die Pegnitz fließt hier noch durch eine nahezu unberührte Flusslandschaft, die zu ausgedehnten Wanderungen und verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Stadt Lauf an der Pegnitz zeichnet sich durch einen charmanten Marktplatz und beliebte fränkische Fachwerkhäuser aus, die zum Verweilen und Einkaufen einladen. Durch die S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Nürnberg in nur 24 Minuten, und es stehen ausgezeichnete Autobahnanbindungen zur Verfügung. Alle Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Objekt: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und verfügt über einen Balkon.
Die Wohnfläche von etwa 64 m² zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch die geräumige Diele zu allen Räumen.
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon mit einer Fläche von etwa 4 m².
Im Schlafzimmer stehen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert.
Die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung trägt dazu bei, dass das gesamte Anwesen in einem guten Zustand ist.
Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung: Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnung beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis 14.500,- € beträgt.
Die Wohnung wird mit einer Einbauküche verkauft, die zusätzlich zum Kaufpreis 3.600,- € beträgt.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 252,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
. Umlagefähige Kosten: 195,00 €
. Nichtumlagefähige Kosten: 35,00 € zzgl. monatlichem Rücklagenanteil von 18,00 €
. Kosten für Tiefgarage: 12,00 €
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Kosten bereits im Hausgeld enthalten sind. Außerdem wurde die Heizung im Jahr 2018 erneuert.
Wenn Sie weiteres Interesse haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges: Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und 360 Grad Tour erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte: Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
