Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Im Herzen von Lauf a.d. Pegnitz gelegen, umgibt diese Immobilie eine Atmosphäre hoher Lebensqualität, ergänzt durch unmittelbare Nähe zu alltäglichen Notwendigkeiten, kulturellen Einrichtungen und malerischen Erholungsgebieten. Sie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar für all diejenigen, die ein Domizil voller Charakter, Anpassungsfähigkeit und mit Potenzial für die Zukunft suchen.
Ausstattung: *Kernsanierung 2000: Wesentliche Neugestaltung von Erscheinungsbild und Funktionalität, Anpassung an heutige Wohnstandards
*Heizungsumstellung 2022: Von Öl zu Gas-Zentralheizung für moderne, umweltschonende Wärmeversorgung; reduziert Betriebskosten
*Heizkörpererneuerung 2020: Verbesserung der Wärmeverteilung und Effizienz in Kombination mit Gasheizung
*Dacherneuerung 2022: Neue Eindeckung und Isolierung, erhöht den Wohnkomfort und schützt besser vor Witterung
*Photovoltaik-Anlage 2023: Ermöglicht autarke Stromerzeugung, senkt Energiekosten
*Fassadendämmung: Verstärkt den Wärmeschutz, optimiert das Energiekonzept für mehr Komfort und Nachhaltigkeit
*Optionale Garage für 15.000 €: Sicherer Stellplatz und Komfort durch elektronisches Garagentor
Objekt: Hinweis: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.
*Baujahr 1966
*Gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus
*Wohnfläche ca. 54 m²
*Erweiterungsoption: Möglichkeit, eine angrenzende Einheit zu erwerben und um 50 m² auf insgesamt 5 Zimmer zu erweitern
*2. Obergeschoss
*Kernsanierung im Jahr 2000 durchgeführt
*Heizung 2022 von Öl auf effiziente Gas-Zentralheizung umgestellt
*Dach 2022 neu eingedeckt und isoliert
*Photovoltaik-Anlage 2023 installiert
*Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Entspannungsraum
*Optionale Garage für zusätzliche 15.000 € verfügbar, bietet Sicherheit und Komfort durch ein elektronisches Tor
*Rücklagen von ca. 25.000 € (Stand 31.12.2022)
*Hausgeld ca. 150 €, inklusive Heizung und Warmwasser
Sonstiges: Hinweis: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätesten bei der Besichtigung vor.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
