Objektbeschreibung: Das zu verkaufende 2-2/2-Zimmer-Haus wurde ca. 1995 massiv, mit harter Bedachung und ohne Keller erbaut. Die Eigentümer ergänzten es wenig später noch um einen Wintergarten, eine Fertigteilgarage mit Geräteraum und um einen weiteren Anbau. Zwei zusätzliche hölzerne Schuppen an der hinteren Grundstücksgrenze bieten die perfekte Unterstellmöglichkeit für die Gartengeräte und -möbel.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele und gibt Ihnen den Weg in das geräumige Wohn- und Esszimmer , in die Küche mit Einbauschränken und -geräten, in den Hausanschluss-/Abstellraum sowie in das Gäste-WC frei. Die geschwungenen Holztreppe in das Dachgeschoss integriert sich stilgerecht in die Diele.
Aus dem Wohnzimmer können Sie in den Garten bzw. auf die Terrasse gelangen. Der beheizbare Wintergarten ist durch den Hausanschlussraum erreichbar und wirkt wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen.
Das Dachgeschoss ist in 3 individuell geschnittene Schlafzimmer, ein Voll- und Duschbad mit Fenster sowie den Flur aufgeteilt. Von letzterem können Sie den komplett ausgedielten Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe erreichen. Die Loggia ist aus den beiden größeren Schlafzimmern zu betreten.
Im ausreichend großen Garten können Sie sich erholen. Er bietet Ihnen noch Möglichkeiten für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Ihren Pkw stellen Sie bequem und trocken in der Garage unter. Ein zweiter Pkw findet vor der Garage auf dem eigenen Grundstück Platz.
Lagebeschreibung: Diese ansprechende und gepflegte Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg in einer Sackgassenlage. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser und Grünlandschaft geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Hamburg ist mit dem Bus gut zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten.
Ausstattung: - Wintergarten
- teilweise überdachte Terrasse
- Loggia im Obergeschoss
- Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten
- Vollbad mit Fenster und Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Heiztherme aus 2005
- zusätzliche Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
- hochwertige Innentüren in Kassettenoptik
- Dachrinnen und Fallrohre am Haus aus Kupfer
- Laminat, Fliesen und textile Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
- elektrische, programmierbare Außenrollläden
- komplett ausgeplatteter Spitzboden
- Garage mit elektrischem Tor
- Garagenanbau mit Abstellraum, Werkstatt, Lager
- 2 Holzschuppen als zusätzliche Abstellfläche
- gestalteter Garten
- geschmiedeter, verzinkter Zaun an der Straßenseite
Sonstiges: Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 122,25 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. des Wintergartens sowie der anrechenbaren Terrassen- und Loggiaflächen. Die angegebene Nutzfläche von 75 m² bezieht sich auf den Spitzboden (ca. 26,86 m² Grundfläche), die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen der Garage (ca. 14,85 m² Nutzfläche), sowie des Geräteraumes (ca. 8 m² Nutzfläche). Hinzu kommen noch die beiden Gerätehäuser aus Holz mit zusammen ca. 14 m² Nutzfläche und die Nutzfläche des sich an den Geräteraum der Garage anschließenden Lagerraumes mit ca. 11,29 m².
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Provision: 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
