Objektbeschreibung: Das Anwesen umfasst ein großes Wohnhaus mit Hauptwohnung und zwei separaten Einliegerwohnungen, einen Pferdestall mit 7 Boxen und einen ca. 1.100 m² großen Reitplatz. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde bis 2003 ständig erweitert und ausgebaut. Es kann als 3-Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Ein schöner Garten mit Pool bietet zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung.
Der Pferdestall sowie der Reitplatz sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.000 Euro.
Weitere Details: - Haupthaus mit drei Wohneinheiten, Sanierung 2010
- Hauptwohnung 4 Zimmer, ca. 220 m², Balkon, 2 Tageslichtbäder, Kamin
- Einliegerwohnung EG und OG, 6 Zimmer, ca. 220 m², Balkon, Tageslichtbad, Kachelofen
- Einliegerwohnung UG, 4 Zimmer, ca. 106 m², Terrasse, Tageslichtbad
- 4 Garagen, 2 Stellplätze
- Garten
- Außenpool ca. 8,00m x 4,16m
- Pferdestall mit 7 Boxen
- Sattelkammer im Haus
- Kühlkammer im Haus mit Verwertungsmöglichkeiten von Wildbrett
- Reitplatz
- Öl-Zentralheizung 2015
- Fenster teilweise 2008 erneuert
- Dach Naturschiefer 2000 erneuert
- Kleiner Bachlauf als Grundstücksgrenze
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,4 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse E, Co2-Ausstoß 49,1 kg/m²
Lagebeschreibung: Die Ortsgemeinde Laudert mit ca. 400 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wald. Dank der guten Anbindung an die A61, die L214 und B327 sind die nächsten Städte wie Oberwesel, Rheinböllen, Emmelshausen und Kastellaun aber auch die Großstädte wie Mainz, Wiesbaden oder Koblenz zügig erreichbar. Das Anwesen befindet sich nur knapp 2 km von der Autobahnauffahrt zur A61 entfernt in ruhiger Lage.
Die Lagedetails:
- Ruhige, naturnahe Umgebung zum Wandern und Ausreiten bestens geeignet.
- Bis zum Rhein sind es ca. 12 km, bis zur sagenumwobenen Loreley ca. 19 km.
- Die Mosel ist ca. 30 km entfernt, die Nahe ca. 35 km.
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen Ärzte etc. befinden sich in Oberwesel und Emmelshausen (ca. 12min. mit dem Pkw), Rheinböllen (ca. 12min) oder Kastellaun (ca. 15min.).
- Koblenz ist in ca. 30 Minuten, Bingen in ca. 35 Minuten, Mainz und Wiesbaden sind in ca. 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Unendliche Ausflugsziele gibt es zwischen Rhein-Mosel-Nahe: Premium Wanderwege, Rhein-Burgen-Weg, Traumpfade und wildromantische Klammen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Reit-Wanderwege sind ausgeschildert. Erstklassische Locations warten auf Ihren Besuch.
Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
