30.05.2024
63925 Laudenbach (Bayern)
Lage: Laudenbach
Einwohnerzahl: ca. 1.500 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 4,94 km²
Laudenbach
Die kleinste Maintalgemeinde besteht seit mehr als 750 Jahren. Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart, ca. 8 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt. Die kath. Kuratie gehört zur Pfarreiengemeinschaft "Am Engelberg" mit Pfarrsitz in Großheubach. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach ist Laudenbach politisch selbständig.
Freizeit
Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Leben und Einkaufen
Am Ort befindet sich eine sehr gut ausgebaute Kindertagesstätte. Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich zusammenhängend im Zentrum der Gemeinde. Somit müssen die Kinder nicht "auswärts" gefahren werden. Die Betreuung ist für Kinder von 1 - 10 Jahren ausgelegt. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist im Ort gewährleistet. In Miltenberg und im nahen Kleinheubach sind alle großen Supermärkte sowie Apotheken vorhanden.
Verkehrsanbindung
Laudenbach verfügt über einen direkten Anschluss an die B 469, womit Aschaffenburg in 30 min und Frankfurt in einer Stunde erreichbar sind.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Laudenbach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Zusätzlich ist die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz durch die Buslinie 86 gewährleistet.
Objekt: Im Herzen Laudenbachs liegt dieses 1898 erbaute und im Jahr 1913 aufgestockte Wohn- und Geschäftshaus. 1963 erfolgte der Umbau vorhandener Stallungen zur Backstube.
Dieses Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde bislang als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bäckerei inklusive Backstube im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im Obergeschoss genutzt.
Das Gebäude wurde auf einem Grundstück mit einer Fläche von 186 m² errichtet. Das Ladenlokal mit großzügigen Fensterflächen ist über wenige Stufen und eine separate zu betreten. Zudem erreichen Sie das Erdgeschoss auch über die eigentliche Haustüre im hinteren Bereich des Wohnhauses. Diese erreichen Sie mit einigen Schritten über den teils überdachten Hof und betreten zunächst das Treppenhaus.
Das Erdgeschoss beherbergt eine kleine Küche sowie einen Aufenthaltsraum, das eigentliche Ladengeschäft, die große Backstube inklusive Backofen mit "Gärkammer" sowie das ehemalige Mehllager. Dieser Bereich ist zusätzlich auch vom Hof über wenige Stufen zu betreten.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie zudem in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier stehen eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie WC zur Verfügung. Hinzu kommt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum von der Straße abgewandten Balkon.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde als Lagerfläche genutzt.
Im Untergeschoss befinden sich typische Kellerräume, die ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich sind. Zudem befindet sich hier der Heizraum und die Garage ist in das Untergeschoss integriert.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten zum bezahlbaren Preis miteinander zu vereinen. Sie könnten hier bequem Familie und Beruf unter einen Hut bringen - einen kürzeren Weg zur Arbeitsstelle gibt es nicht.
Auch eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus für eine große Familie ist eine spannende Option.
Die Ladenfläche erstreckt sich über ca. 40 m², die gesamte Nutzfläche des Erdgeschosses beläuft sich auf etwa 115 m², während die vorhandene Wohnfläche im Obergeschoss etwa eine Fläche von 100 m² zuzüglich des Balkons aufweist.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
