Lage: Laudenbach, Baden-Württemberg. Das Grundstück ist unbebaut und eben. Es befindet sich am östlichen Ortsausgang und liegt direkt am Wald. Von der Hauptstraße sind es ca. 800 Meter in den Odenwald hoch. Die Wohngegend ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Straße führt weiter nach Ober-Laudenbach und endet dort. Sie ist wenig befahren und die gebotene Höchstgeschwindigkeit ist 30 km/h.
Hinter dem Grundstück fließt der Laudenbach. Vom Grundstück aus haben Sie direkten Zugang zu mehreren wunderschönen Wanderwegen durch die Reben oder höher in den Odenwald hinein, auf den Sonnberg und zu diversen Grillplätzen und Schutzhütten. In ein paar Minuten Gehzeit genießen Sie prächtige Aussichten auf die Rheinebene und den Pfälzer Wald. Der Sonnenuntergang über dem Donnersberg ist geradezu spektakulär.
Der Bergsträßer Ort Laudenbach hat Ihnen einiges zu bieten. Die Wohngegend schließt sich an den alten Teil Laudenbergs an, der sehr nachbarschaftlich und ruhig ist. Hier finden Sie gemütliche, nachbarschaftliche Gaststätten oder können durch die alten Gassen flanieren. Im Nachbarort Hemsbach, etwas südlich, liegt der Wiesensee, der im Sommer zum Schwimmen und Wassersport einlädt. Bei den Kindern ist die dortige alla hopp! Anlage sehr beliebt. Hier finden Sie auch das Kommunalkinos Brennessel mit einem interessanten Programmangebot. Etwas nördlich, am Ortsrand der Kreisstadt Heppenheim liegt das Erholungsgebiet Bruchsee. In westlicher Richtung lockt das Ried mit vielen Hofläden und kilometerlangen, ebenen Fahrradwegen, die sich bis hin zum Lorscher Wald und dem Rhein erstrecken.
Verkehrstechnisch ist Laudenbach gut angebunden. Die Auffahrt auf die A5 befindet sich in der Nähe und der Ort verfügt über eine S-Bahn Haltestelle.
Gebaut werden kann hier ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus.
Ausstattung: Ausbaustufe: Malervorbereitet
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Objekt: Die klassische Stadtvilla mit quadratischem Grundriss und Walmdach besticht durch klare Linien, eine geschickte Raumaufteilung und viel Lichteinfall. Im Erdgeschoss dominiert der rund 32 m² große, komplett offene Wohn-Ess-Bereich. Zwei große Flügeltüren führen von hier in den Garten und sorgen für reichlich Tageslicht. Die zum Esszimmer hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder ist. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bereich für die Eltern findet sich hier ein großes Bad, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Auf insgesamt rund 125 m² haben die neuen Eigenheimbesitzer hier einen Ort der Ruhe und Erholung, des Rückzugs und der Entspannung.
Für 5.000 EUR Sonderaufpreis ist die Ausführung mit Satteldach möglich.
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Bitte beachten Sie:
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? Ausgewiesener Kaufpreis gilt für Grundstück und Haus. Die Nebenkosten des Grundstückskaufs und die Nebenkosten für Erdbaumaßnahmen und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten.
Sonstiges: OKAL Spring Joy 1
Erdgeschoss 63,60 m²
Obergeschoss 61,17 m²
Nettogrundfläche* 124,77 m²
Dach 22° Walmdach
Kniestock 4 cm
*nach DIN 277
? Optional: Für einen Upgrade der Ausbaustufe von »Malervorbereitet« auf »Einzugsfertig« sind etwa 25.000 EUR zu veranschlagen.
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Stichworte: 2 Etagen
