Lage: Lauda-Königshofen liegt zentral und verkehrsgünstig im Herzen des lieblichen Taubertals..
Es besteht aus folgenden ehemals selbstständigen Städten und Gemeinden: Beckstein, Deubach, Gerlachsheim, Heckfeld, Königshofen, Lauda, Marbach, Messelhausen, Oberbalbach, Oberlauda, Sachsenflur, Unterbalbach.
Verkehr
Im Bahnhof Lauda kreuzt sich die Frankenbahn Stuttgart-Heilbronn-Würzburg mit der Taubertalbahn Crailsheim-Wertheim. Darüber hinaus gibt es Haltepunkte der Frankenbahn in Gerlachsheim und Königshofen. Das Streckennetz gehört der Verkehrsgemeinschaft Main-Tauber an, die auch ansonsten den ÖPNV gewährleistet.
Im Stadtteil Königshofen treffen die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim-Westhausen) und die Bundesstraße 292 (nach Bad Schönborn) aufeinander.
Anschlussstellen an die Autobahn 81 Richtung Würzburg/Heilbronn nur wenige Minuten von Lauda über die B 290 entfernt.
Mit dem Martin-Schleyer-Gymnasium, der Realschule Lauda-Königshofen, der Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Lauda, der Turmbergschule in Königshofen (einer weiteren Grundschule) und je einer Grundschule in Gerlachsheim und Unterbalbach ist das dreigliedrige Schulsystem komplett in Lauda-Königshofen vertreten. Daneben bestehen mit der Florian-Geyer-Förderschule, der Schule im Taubertal für Geistigbehinderte, der Ländlichen Heimvolkshochschule Lauda, der Berufsbildungsstätte des DGB und der Schule für Musik und Tanz im Mittleren Taubertal weitere Bildungseinrichtungen.
Einzelhandel wie auch Supermärkte vorhanden.
Ärztliche Versorgung vor Ort. Nächste Krankenhäuser in Tauberbischofsheim bzw. Bad Mergentheim.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Split-Level-Bauweise
- Einbauküche
- Zisterne
Objekt: Dieses herrliche Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Grundstücksgröße von 768 m² ein traumhaftes Wohnambiente.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Split-Level-Bauweise aus, die für eine interessante Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Durch die sogenannte Split-Level-Bauweise ist das Haus nicht klassisch in Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.
Die großzügige Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:
Zwei Ebenen im Erdgeschoss, ca. 124 m²:
Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro, Wintergarten, WC, Abstellraum
Zwei Ebenen im Obergeschoss, ca. 89 m²:
Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss, ca. 67 m²:
Sauna mit großzügigem Badezimmer, Kinderzimmer
Die Lage bietet eine atemberaubende Aussicht und verspricht Ruhe und Erholung. Helle und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, der Rest des Hauses wird über die vorhandene Gaszentralheizung erwärmt.
Der vorhandene Balkon und die schöne Terrasse im Freien bieten Ihnen schöne Entspannungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Sauna mit großzügigem Badezimmer, die für zusätzliche Wellness-Momente sorgt. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit hautnah zu erleben.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern, was zu einer effizienten und ressourcenschonenden Bewirtschaftung beiträgt.
Eine Garage bietet Platz für 2 PKW und zusätzlichem Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen in idyllischer Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2011
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
