Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Lage der Immobilie, im Zentrum Lappersdorfs, an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs gelegen, vereint in perfekter Weise urbane mit ländlichen Vorzügen. Nur 6 km vom Stadtzentrum Regensburgs entfernt, ist die Innenstadt mit Pkw oder Bus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten, wie dem Sportzentrum in Kareth, dem DAV Kletterzentrum und zahlreichen Sportvereinen.
Im Ortsinneren finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Kinderhort sowie einem eigenen Gymnasium.
Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung sowie der Prävention und Gesundheitsförderung. Mit mehreren Apotheken, zahlreichen Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten, ambulanter Krankenpflege sowie mehreren Seniorenheimen, genießt die Gemeinde einen zusätzlichen Lagevorteil.
Auch kulturell hat der ehemalige Vorort Regensburgs einiges zu bieten: Das 2016 eröffnete Aurelium, als überörtliches Kultur- und Begegnungszentrum mit futuristischer Architektur, bietet seinen Besuchern ein hochkarätiges Musik- und Kulturprogramm in spektakulärem Ambiente.
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der A 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr in Richtung
München und Weiden angeschlossen. Sollte die örtliche Autobahnausfahrt einmal gesperrt sein,
bietet sich über die Winzer Höhe (Schelmengraben) eine Routenalternative ohne Zeitverlust.
Ausstattung: - Massiver, energieffizienter Neubau
- KfW-40-Standard mit doppelter Fördermöglichkeit!
- Einliegerwohnung
- moderne, effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe
- dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Fotovoltaik
- zeitgemäße, ansprechende Badausstattung
- Betontreppe (guter Schallschutz)
- bis zu 4 Stellplätze (1 Garage)
- teilweise Raffstores, sonst Rollläden
- schlüsselfertige Übergabe
- notwendige Erdarbeiten inklusive
- Individualisierungsoptionen
Microlage:
Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse (Zone 30) und ist das letzte Haus vor einem Waldgebiet. Es bietet somit eine idyllische und naturnahe Umgebung. Dennoch ist das Rathaus nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und die Autobahn ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist lediglich 400 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf ist der Bäcker in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte und Nahversorger sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Objekt liegt in einem gemischten Wohngebiet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Objekt: Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um einen massiven Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in einer unwiederbringlichen Lage.
Direkt am Waldrand und doch in 3 Minuten zu Fuß im Ortskern.
Das Haus selbst beeindruckt mit stattlichen 179m² Wohnfläche auf einem 450m² großen Grundstück. Es gliedert sich in das Haupthaus und eine zusätzliche Einliegerwohnung. Diese befindet sich im UG des Hauses und bietet ca 30 m² Wohnfläche. Parallel ist auf dieser Ebene auch der Zugang inklusive Garderobe zum Haupthaus.
Wie Sie auch auf den Grundrissplänen erkennen können, gestaltet sich das Erdgeschoss offen und modern. Ein 43m² großer, flexibler Wohn-/ Koch-/Essbereich mit direkten Terrassen-/ Gartenzugang bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Zusätzlich findet man aber auch noch ein kleines Arbeitszimmer, wie auch eine Speisekammer auf dieser Ebene. Im 1.OG finden zwei südausgerichtete Kinderzimmer mit jeweils 14 m² bzw. 15 m², sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide platz. Auch das Bad ist mit 13m² großzügig dimensioniert und bietet neben einer begehbaren Dusche eine Toilette und eine Badewanne. Das gesamte Haus ist durch große Fenster und Türen sehr hell und freundlich gestaltet.
Bei der aktuellen Planung kann selbstverständlich sowohl bei der Ausstattung als auch bei der Gestaltung noch auf individuelle Wünsche oder Anforderungen eingegangen werden.
Es ist ebenfalls möglich, Eigenleistung mit einzubringen und damit die Kosten weiter zu senken.
Bitte zögern Sie nicht, wenn Sie Fragen zur KFW Förderung oder zu steuerlichen Aspekten haben, uns zu kontaktieren.
Gerne stehen wir Ihnen hier für eine umfassende Beratung unverbindlich zur Seite.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
