Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt im Norden von Regensburg in Lappersdorf, Gemeindeteil Oppersdorf.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.
In nur 5 Minuten Fahrtweg finden Sie die perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentlichen Verkehrsmitteln und tollen Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem PKW erreichen Sie nach nur 15 Minuten Regensburg.
Ausstattung: - Wohnfläche Erdgeschoss ca. 90,01 m²
- Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 90,15 m²
- Wohnfläche 2. Obergeschoss ca. 64,24 m²
+ Großzügiger Garten
+ 2 Garagen
+ 2 Außenstellplätze
+ Kunststofffenster doppelverglast
+ komplett unterkellert
+ Fußbodenheizung im Badezimmer im EG
Objekt: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Lappersdorf.
Das Objekt wurde 1983 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 244,40 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 601 m².
Die 3 Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind gleich/identisch aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohn-/Esszimmer mit, eine Küche, 3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit separatem WC. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Terrasse. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über einen Balkon.
Das Objekt verfügt über einen Keller. Dieser teilt sich auf in 4 Kellerräume, einen Waschraum und einen Heizungsraum.
Modernisierungen 2012:
- Pufferspeicher wurde erweitert
- neue Kunststoffrohre bei allen Wasserleitungen
- alle Böden und Terrassenboden im EG
- Balkon unten neu verkleidet und neu verfliest und eine neue Dachrinne an den Balkon im 1. OG angebracht
- alle Bäder saniert
- neue Steckdosen
- elektrische Rollos verbaut
Modernisierungen 2017:
- alle Dachfenster wurden ausgetauscht
Modernisierungen 2020:
- Badezimmer im DG wurde neu gefliest
Ebenfalls ist eine Holzzentralheizung vorhanden aber nicht in Betrieb.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet.
Erdgeschoss: 990€ Kaltmiete + 190€ NK (inkl. 1 Garage)
1. OG: frei
2. OG: 630€ Kaltmiete + 195€ NK
Die Wohnung im OG könnte somit selbstbezogen werden oder für ca. 11€/qm neu vermietet werden.
Sonstiges: Lassen Sie sich von dieser Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 4% zzgl. MwSt.
