Lage: Lappersdorf ist ein toll gelegener Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt grenzt unmittelbar nordwestlich an die Stadt Regensburg. Nicht zu vergessen ist er als wichtiger Schulstandort im Landkreis. Über 14.000 Einwohner schätzen die Nähe zur Domstadt und erfreuen sich an der gebotenen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Immobilie selber befindet sich im gemütlichen Ortsteil Einhausen.
Ausstattung: Zum Grundstück:
* insgesamt 2.508m² in Stadtnähe
* aufgeteilt auf 4 Flurstücke mit großem Potenzial
* eine genehmigte Bauvoranfrage vorhanden
Zur Immobilie:
* Mehrfamilienhaus (3 Parteien) voll unterkellert
* BJ 1973
* unterkellerte Doppelgarage BJ 1979 (insg. 3 Garagen-Stellplätze)
* Untergeschoss mit drei Kellerräumen und Heizraum sowie Öl-Lager
* Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer und separatem WC
* Dachgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern
* herzliche und gemütliche Atmosphäre
Erfolgte Modernisierungen:
* Dachdämmung des Hauses und Einbau Dachfenster ca. 1995
* Dacheindeckung des Hauses ca. 1986
* Dacherneuerung Doppelgarage ca. 2021
* Austausch Haustüre ca. 2022
* Heizungstausch ca. 2006 (Heizungssteuerung aus 2022)
* laufende Instandhaltungen
Objekt: Bauträger, Bauherren und Kapitalanleger aufgepasst: So eine Chance bekommt man nicht alle Tage!
In Lappersdorf (Einhausen) steht diese ca. 2500m²-Fläche mit unfassbarem Potenzial zum Verkauf. Das Zentrum von Regensburg ist weniger als 10km entfernt.
Im Jahr 1973 wurde auf der Straßenseite ein großzügiges 3-Familienhaus errichtet, welches stets überwiegend eigengenutzt wurde. Der gepflegte Zustand wurde durch regelmäßige Modernisierungen aufrecht erhalten. Drei tolle Wohnungen mit jeder Menge Stauraum in den Kellerräumen werden bei vielen Familien Interesse wecken.
Das Potenzial ist bei Betrachtung des Grundstücks direkt ersichtlich. Insgesamt werden 4 Flurstücke verkauft.
Das erste dieser Flurstücke ist mit dem Mehrfamilienhaus bebaut. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Eine genehmigte Bau-Voranfrage ist vorhanden.
Die anschließenden beiden Flurstücke mit je knapp 600m² können in den nächsten Jahren zusätzliche Baumöglichkeiten schaffen. Von der Gemeinde wurde bereits beschlossen, dass in dieser Ortsrichtung ein neues Baugebiet ausgewiesen werden soll. Der Flächennutzungsplan ist bereits entsprechend angepasst.
Das vierte längliche Flurstück ermöglicht eine zuverlässige Zufahrt zu allem Flurstücken. Gerne lassen wir Ihnen einen Überblick über die Lage der Grundstücke zukommen - senden Sie uns eine Anfrage!
Stichworte: Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
