Lage: Der Markt Lappersdorf mit seinen rund 14.000 Einwohnern erstreckt sich entlang des Flusses Regen und liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg. Die A93 sowie die Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg mit seiner historischen Altstadt ist nur rund 6 km entfernt und über den Schelmengraben oder einen schönen Radweg sehr schnell zu erreichen.
Der Gemeindebereich Lappersdorf ist durch die RVV-Linien13, 14 und 17 sehr gut an den ÖPNV angebunden.
Lappersdorf ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Kinderhorte und -gärten sind ebenso vorhanden wie eine Grund- und Hauptschule und ein neues Gymnasium. Seit 2016 hat sich das markant gestaltete Kultur- und Begegnungszentrum Aurelium als Ort
für hochkarätige kulturelle Veranstaltungen etabliert.
Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 21.10.2060, der Erbbauzins beträgt 1.000,00 EUR pro Jahr. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertag läuft noch bis Ende 2060 + 50 Jahre automatische Verlängerung, nach Ablauf automatisch weitere Verlängerung um jeweils 99 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt 1.000.- EUR p. a.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Diese exklusiv von uns angebotene, charmante Doppelhaushälfte in Lappersdorf wurde ca. 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 666 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück errichtet.
Insgesamt bietet diese attraktive Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² und somit genug Platz für eine Familie.
Sie betreten das Haus durch den Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Durch den Flur gelangen Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss, die optimal in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer und Gäste WC aufgeteilt sind.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und führt zur sonnigen Terrasse in südlicher Ausrichtung und dem schönen Garten. Der Garten bietet viel Freiraum und ist eine ideale Location für gemütliche Stunden im Kreis von Freunden und Familie an lauen Sommerabenden.
Vom Windfang aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon in sonniger Südlage sowie 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einem WC. Im Untergeschoss finden Sie genügend Lagerflächen, einen Waschraum, einen Raum mit Dusche, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum. Ein Stellplatz in einer Massivbau Garage rundet dieses tolle Angebot perfekt ab.
Die Doppelhaushälfte befindet sich weitestgehend im Originalzustand und ist modernisierungsbedürftig.
Dem neuen Eigentümer erschließt sich viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Für das Haus wurde noch nie ein KfW Darlehen beantragt. Bei energetischen Renovierungen wäre also ein Zuschuss
möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
