Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert, der eine charmante Einliegerwohnung beherbergt. Das Hauptgebäude bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie die separat zugängliche Einliegerwohnung im Anbau. Auf dem Dach des Hauptgebäudes befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die Strom ins Netz einspeist und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Die Konditionen hierbei sind noch Ende 2034 gesichert.
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung und die gute Anbindung machen die Immobilie besonders begehrt bei Mietern.
Die solide Bauweise, die laufenden Modernisierungen und die attraktive Aufteilung in mehrere Wohneinheiten garantieren eine stabile Vermietbarkeit. Die zusätzlichen Einnahmen durch die Photovoltaikanlage steigern die Rendite weiter. Dank der separaten Einliegerwohnung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen und Renovierungen:
1973: Erweiterung der Erdgeschosswohnung im Hauptgebäude um ein großzügiges Wohnzimmer.
1985: Komplettsanierung der Dachgeschosswohnung, inklusive Neueindeckung des Dachs mit moderner Wärmedämmung.
1989: Ausbau der Einliegerwohnung um ein Wohnzimmer und einen Kellerraum.
1994: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung.
1998: Renovierung der Einliegerwohnung (Fenster und Bad neu)
2001: Dach über Wohnzimmer EG neu
2002: Fenster EG neu
2009: Vollständige Wärmedämmung und Isolierung der Dachfläche der Einliegerwohnung.
2012: Böden EG neu sowie frisch gestrichen
2014: Installation PV-Anlage mit 9,88 kWp
