Diese attraktive Etagenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² eine komfortable Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Die Wohnung befindet sich in einem 1968 erbauten und inzwischen modernisierten Wohngebäude, das insgesamt 6 Parteien sowie eine zusätzliche Kellerwohnung mit Außenzugang beherbergt.
Aktuell ist die Wohnung seit dem 1. Mai 2018 unbefristet vermietet. Der Mietvertrag sieht ab dem 1. Januar 2025 einen Kaltmietzins von 690,00 Euro vor. Diese Konstellation macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
Eine umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte bereits in den Jahren 2017 und 2018. Dabei wurden die Elektrik, die Leitungssysteme, die Fußböden sowie die Heizkörper auf den neuesten Stand gebracht. Die eingebaute L-Küche überzeugt mit ihren modernen Einbaugeräten und bietet ausreichend Platz. Das Duschbad mit Fenster verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Besondere Aufmerksamkeit verdient die großzügige Loggia, die im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Dank ihrer südlichen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig viel Sonnenlicht. Die Loggia ist über zwei Zugänge erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Freifläche erweitert.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ist Teil eines in Massivbauweise errichteten Gebäudes. Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz und reduzierten Lärmpegel. Die Heizungsart Fernwärme sorgt darüber hinaus für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Zu den weiteren praktischen Merkmalen der Immobilie gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Gemeinschaftszwecke stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Zusammenfassend präsentiert sich diese modernisierte Etagenwohnung als eine praktische und ansprechende Wohnlösung für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre in ruhiger Lage legen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich und wird ausdrücklich empfohlen, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich in Augenschein zu nehmen.
