Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert.
Es umfasst drei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern - jeweils ideal aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse, sowie eine abgeschlossene große Küche mit zusätzlichem Essbereich, ein separates WC, ein Badezimmer und eine Abstellkammer.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über den gleichen Grundriss, während das Dachgeschoss durch Dachschrägen etwas kleiner ausfällt.
Besonderes Augenmerk wurde in der Vergangenheit auf die energetische Sanierung gelegt:
+ Vollwärmeschutz der Fassade (2007/2008)
+ Dacherneuerung inkl. Dämmung (2007)
+ Austausch aller Fenster (2006)
+ Neue Öl-Brennwertheizung inkl. Heizkörper (2014)
Weitere Sanierungen:
+ Erneuerung von Bädern und WCs im EG und DG (2014)
+ Neue Garagen und Außenanlagen mit Zaunanlage (2014)
+ Balkonsanierung (2008)
+ Diverse Renovierungen im Innen- und Außenbereich
Das rund 730 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für die bestehende Bebauung, sondern eröffnet zusätzlich die Option, im rückwärtigen Bereich einen weiteren Neubau zu realisieren - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.
Zwei große Einzelgaragen auf dem Grundstück, derzeit vermietet, sorgen für zusätzliche Einnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit Zukunftsperspektive - ideal für die Großfamilie oder für Investoren, die auf Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und strategische Entwicklungsmöglichkeiten setzen.
