Lage: Gennach ist ein Gemeindeteil von Langerringen und liegt zwischen Langerringen und Ettringen in einer ländlichen Umgebung, umringt von Feldern und Wiesen.
Gennach zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus und bietet eine entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel der Stadt.
In der Nähe der Immobilie gibt es einige Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot für Familien ab.
Durch die Anbindung an die umliegenden Orte wie Langerringen oder Ettringen, erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum Schlemmen und Genießen stehen verschiedenste Restaurants, Bars und Cafés zur Verfügung.
Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 10 -15 Fahrminuten. Von hier aus haben sie Anschluss an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) und an die Autobahn A96 (München-Lindau).
Ausstattung: .Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
.zwei Kellerräume / Abstellräume
.1.652 m² Grundstücksfläche
.Einzelgarage
.ehemalige Autowerkstatt mit Hebekran und elektrischem Garagentor
.Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
.vier Zimmer
.Ölheizung
Objekt: Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück in der idyllischen Gegend von Gennach bei Langerringen.
Das Haus verfügt über vier Zimmer und einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.
Dieses Anwesen umfasst nicht nur eine Einzelgarage, sondern auch eine geräumige Werkstatt mit Hebekran, Waschbecken und WC - perfekt für handwerklich begabte Käufer oder Kleinbetriebe auf der Suche nach zusätzlichem Platz.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1600 m² besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus oder Doppelhaus zu errichten, ideal für Neueinsteiger, Bauträger sowie kleine Gewerbetreibende, die nach einem vielseitigen Anwesen suchen.
Alles in allem bietet die Immobilie in Gennach viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung eines gemütlichen Zuhauses inmitten der Natur.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 424.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte: Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
