15.06.2024
40764 Langenfeld (Rheinland)
Lage: Direkt an der Geschäftsstraße und Haupteinfahrtstraße nach Langenfeld Innenstadt liegt das Objekt - von dem die Fußgängerzone fußläufig nur ca. 2 Min. entfernt ist. Die Autobahnzufahrten zu den Autobahnen A3, A59, A542 liegen nur ca. 5 Min. entfernt! Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Objekt: Sehr gepflegtes 3- geschossiges Geschäfts- und Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist zu 100 % vermietet... mit soliden und langfristigen Mietverträgen. Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt bei 105 TSD Euro netto.
Hervorzuheben ist die besondere Lage direkt zu Beginn der Fußgängerpassage mit naheliegenden Parkmöglichkeiten rund um das Objekt sowie der sehr gepflegte Zustand des Gebäudes. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden hochwertig renoviert und befinden sich auf dem aktuellsten Stand.
So befinden sich Ärzte, Friseure, Kindergarten (im Anbau) und Bäckereiketten im Objekt!
Aus Diskretionsgründen wurden hier keine Bilder veröffentlicht - ebenso bitten wir ausdrücklich darum keine Außenbesichtigungstermine ohne uns vorzunehmen!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.000,00 EUR
Stichworte: 3 Etagen, modernisiert
Stichworte: 3 Etagen, modernisiert
Provision: 5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss fällig.
siehe Provisionshinweis im Exposé
