25.04.2024
40764 Langenfeld (Rheinland)
Lagebeschreibung: Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1 A3 A59 Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt; Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m -alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Spar, Kaisers, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles -zentral im Kern der Stadt- um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen: z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Brückentor), Grundschule (u.a. Brückentor, Gemeinschaftsgrundschule (Winkelsweg), Gemeinschaftsschule Bettine von Arnim inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, (Berghauen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.
Ausstattungsmerkmale: Ausstattung:
Fenster: alarmgesicherte 2-fach isolierverglaste Holz-Sprossenfenster mit Einbruchschutz * bodentiefe Fenster-/Türelemente zum Terrassenbereich und im Bad OG * Rollos: elektrisch mit Zeitsteuerung an allen Fenstern/Terrassentüren * Böden: Keramik- und Schieferfliesen * Echtholzparkett * Innendecken: Innenputz - weiß mit integrierter Deckenbeleuchtung auf allen Etagen * Innenwände: teilweise Stucco Veneziano und glatter Innenputz - farbig gestaltet * Innentüren/Zargen: hochwertige Glasflügeltüre zur Wohnlandschaft * hochwertige Holz-Sprossentüren - weiß * alle Bäder und das Gäste-WC sind mit Fenstern, hochwertigen Wand- und Bodenbelägen und hochwertigen Designer-Sanitäranlagen ausgestattet *
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 46,90 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: A * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Erdgas * Heizung: Gasbrennwert (Fa. Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung * Solarthermie * Luftwärmepumpe zur Beheizung des Außenpools * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr: 2006 * Innenkamin: in großer Wohnlandschaft - direkt vom Hersteller Fa. Kehrer * Air Condition: im Dachstudio * Videoüberwachung: im KG/UG, EG und OG * Alarmanlage: mit Rauchmeldern gekoppelt * Schaltersysteme: Fa. GIRA * Heizungstechnik: in Abstellraum DG * Innentreppe: hochwertige, offene Stahlkonstruktion mit Holztritt zum Keller/UG und OG * offener Galeriebereich OG: mit Blick in die Wohnlandschaft * Wendeltreppe: von OG zu Studiobereich DG * Grund: ca. 375 m² * Wohnfläche: ca. 177 m² * im Keller/UG Wohnraumerweiterung um ca. 35 m² möglich (derzeitiger Wellnessbereich) * Nutzfläche: ca. 78 m² * Anzahl Zimmer: derzeit 4 * 5 - 6 Zimmer möglich * Wohnlandschaft EG: bestehend aus Wohnbereich mit Terrassenzugang, Essbereich und offen gestaltetem Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel * Einbauküche: hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - bereits im Kaufpreis enthalten * sehr großes Masterschlafzimmer OG: mit Ankleidebereich und Direktzugang in das sehr große Masterbad - hier auch Herstellung von 2 Einzelzimmern möglich * Masterbad OG: sehr großes Bad mit 2 Fenstern * Direktzugang von Schlafzimmer * große Rundbadewanne * große, begehbare Dusche mit Regenbrause und Echtglasabtrennung * Designer-Doppelwaschtisch * Hänge-WC * weitere Bäder: großzügiges Kinderbad im DG: mit Fenster, begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, Designer-Waschbecken und Hänge-WC * Bad Wellnessbereich: mit Fenster * begehbarer Duschbereich mit Regenbrause (heller Wand- und Bodenbelag aus in Epoxidharz gegossenen Flusskieseln) * Designer-Waschbecken * Hänge-WC * Gäste-WC EG: mit Fenster * attraktiver Wandbelag Stucco Veneziano - hellgrün * Designer-Handwaschbecken * Hänge-WC * Keller/UG: normale Deckenhöhe * 2 Abstellkeller, Waschküche und Wellnessbereich * Wellness-Bereich UG: mit Fenstern ausgestattet * Sauna * Ruhebereich * Duschbad und mehr * Garten/Terrasse: großzügiger, den Außenpool umlaufender Terrassenbereich in Südlage mit Markise, Grillplatz, Freisitz und Gartenhaus (Fa. Biohort) * Außenpool: mit römischer Treppe - Beheizung über Luftwärmepumpe * PKW: 2 Einzelgaragen am Haus mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz und rückseitigem Gartenzugang * Lage: gesuchte Wohnlage in ruhiger Sackgassenlage - Langenfelder City fußläufig erreichbar * hervorragende Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz * Bezug: nach Absprache *
AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 2,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 2,00 EUR
Provision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur
