29.04.2024
40764 Langenfeld (Rheinland)
Objekt: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist bei dieser Immobilie ganz einfach möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die als sehr gut laufendes Restaurant genutzt wird. Darüber befinden sich 2 Wohneinheiten. Der Keller wird auch vom Restaurant genutzt. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren saniert und umgebaut .
Bitte fragen Sie diese Immobilie nur schriftlich an. Zum Schutz des Restaurantbetriebes wird der Verkauf diskret beworben. Nach Zustimmungen der Bedingungen und einer Verschwiegenheitsklausel erhalten Sie weitere Informationen. Wir bitten um Verständnis.
Es steht Ihnen frei beim Kauf dieses Haus den Gastronomiebetrieb weiterzuführen oder zu verpachten. Das Restaurantinventar ist seperat vom Betreiber zu übernehmen. Eine Außengastronomie ist auf einem Grund möglich. Eine Wohnung eignet sich als Pächter- oder Personalwohnung für 3 Personen. Die zweite Wohnung kann auch als Büro und Sozialräume für Personal genutzt werden. Andere Nutzung im Sinn? Nach erfolgter Baugenehmigung können Sie diese Immobilie auch nach Belieben umgestalten für reines Wohnen oder andere Gewerbevorhaben.
Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.
Der Energieausweis liegt vor, beinhaltet jedoch auch die komplette Nutzung das Gases für die Küche zum Kochen.
Verbrauchsausweis
Primärenergie Erdgas
Baujahr 2009
Klasse H
Endenergieverbrauch inkl. Küche: 329 kWh
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kauf- oder Mietvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Gartenfläche: 588,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Nebenzentrumslage
Provision: 2.5 % inkl. MwSt.
