04.05.2024
40764 Langenfeld (Rheinland)
Lagebeschreibung: EIN RUHIGER ABER VOLLER LEBEN STECKENDER STADTTEIL
LANGENFELD-REUSRATH
Eingebettet in den dörflichen Charme bietet der Standort eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch das Erreichen des vorhandenen Autobahnnetzes ist ausgezeichnet.
Objektbeschreibung: Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,16m² . Im Hochparterre erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen sowie ein separater Küchenbereich, der zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Das Wannenbad komplettiert diese Etage.
Im Untergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Ein zusätzliches Duschbad bietet hier Komfort und Funktionalität. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Terrassen- und Gartenbereich, der zum Sonnenbaden, Grillen oder einfach zum Verweilen im Freien einlädt (alleiniges Sondernutzungsrecht). Zwei fest zugewiesene Außenstellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und runden das Wohnangebot ab.
Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Außenfläche für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Ausstattungsmerkmale: Daten Energieausweis:
Energiewert - 106,5 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: ca. 1994 * Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1994
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - Doppelisolierverglasung - weiß * Rollladen: ja - im EG elektrisch * Böden: Fliesen- und Teppichboden * Innenwände: Tapeziert * Innentüren/Zargen: Holz - braun * Wannenbad: Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Wanne * Duschbad: Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Dusche * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: im EG über Fußbodenheizung * im UG über Heizkörper * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer bzw. Boiler * Hausgeld: derzeit ca. 298,12 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung * Baujahr: 1994 * Keller: 1 Kelleräume + 1 gemeinschaftsliche Waschküche * Balkon: 1 in Südwestausrichtung vom Wohnbereich begehbar * Terrasse/Garten: 1 in Südwestausrichtung im alleinigen Sondernutzungsrecht - begehbar von außen * PKW: 2 Außenstellplätze * Extras: Einbauküche * Wallbox * Gegensprechanlage * Glastür zum Wohnzimmereingang * Glasschiebetür am Küchenbereich
Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 1,785% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 1,785% inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur
