30.04.2024
40764 Langenfeld (Rheinland)
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Langenfeld. Das Langenfelder Zentrum ist fußläufig erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind sehr gut. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnen A3, A59, A524 sind nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Insbesondere zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf bestehen gute Verkehrsanbindungen. In Langenfeld stehen zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich zwei Bushaltestellen in nur wenigen Metern Entfernung, welche von den Buslinien 777, 791 und 257 angefahren werden.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Mittelstadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Autominuten von dem Objekt entfernt.
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Ausstattung: Aufteilung der Wohnung:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellfläche, eine Nord-West-Loggia und eine sonnige Süd-Ost-Terrasse.
Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch durch ein paar Renovierungsarbeiten traumhaft hergerichtet werden. Die zahlreichen großen Fensteranlagen sorgen dafür, dass die Wohnung nahezu lichtdurchflutet ist. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen zeitlosen Parkett-, Fliesen-, oder Teppichboden. Aufgrund der Wohnungsaufteilung sind die Räumlichkeiten besonders gemütlich und einladend. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden. Angrenzend zu dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet wurde. Ein Highlight bietet zum einen die Nord-West-Loggia, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist und zum anderen die Süd-Ost-Terrasse, die von dem Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Von hier aus können Sie den Abend zu jeder Jahreszeit ausklingen lassen.
Der Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört neben einem Kellerraum auch ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung, welcher dieses einmalige Angebot abrundet.
Objekt: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4. Obergeschoss), befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 103 Einheiten (Aufzug vorhanden) und 51 Tiefgarageneinheiten, wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2000) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster.
Diese gemütliche Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich daher ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!
Stichworte: vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
