Objektbeschreibung: In einer ruhigen, nur von Anwohnern befahrenen Straße steht dieses klassische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem ca. 906 m² großen Grundstück. In massiver Bauweise errichtet, beherbergt die Immobilie derzeit zwei schön geschnittene Wohnungen. Bei Bedarf ließen sich diese miteinander verbinden und das Objekt könnte in ein modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern umgewandelt werden. Auch der Bau eines weiteren Hauses wäre unter Voraussetzung einer noch zu erteilenden Baugenehmigung auf dem Grundstück realisierbar.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 62 m² und verteilt sich über zwei Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Hinzu kommt eine weitere Fläche von ca. 18 m² für die Diele sowie das Treppenhaus. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und bestechen durch Ihre Größe. Drei breitere Fenster sorgen für eine perfekte Belichtung und lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich erstrahlen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum neben dem Esszimmer und bietet ausschließlich Platz zum Kochen. Sollte eine offene Küche mit fließenden Übergängen in den Wohn-/Essbereich bevorzugt werden, könnte hier mit einem Fachmann über eine Verbindung der Zimmer nachgedacht werden.
Das Schlafzimmer auf dieser Etage hat eine ansprechende Größe, sodass auch ein breiterer Kleiderschrank seinen Platz findet. Das weiß geflieste Tageslichtbad wurde in den 90er Jahren zuletzt modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ähnelt der Erdgeschosswohnung und verfügt über drei sehr schön geschnittene Zimmer. Die Räume haben ähnliche Größen und wirken dank ihrer Dachschrägen sehr gemütlich. Der bisher als Wohnzimmer genutzte Raum verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist, wie auch das Bad im Erdgeschoss, mit einer Dusche ausgestattet und wurde ebenfalls in den 90er Jahren modernisiert. Eine kleine Küchenzeile rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Sowohl im Keller, als auch auf dem Dachboden können umfangreiche Abstellflächen genutzt werden. Des Weiteren befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück. Ein in den 80er Jahren nachträglich angebauter Geräte- und Garagenraum mit Rolltor eignet sich zudem als private Werkstatt oder als zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil oder ein größeres Fahrzeug.
Das Gebäude macht einen sehr gepflegten Eindruck. 2012 wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Vissmann eingebaut. Das Dach ist in den 90er Jahren neu gedämmt worden und auch die Bäder wurden in der Zeit modernisiert. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1981. Unter heutigen technischen und energetischen Aspekten könnte das Haus weiter modernisiert werden.
Das weitläufige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und durch einen Zaun eingefriedet. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und eignet sich bestens zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Für die Gartenbewässerung wurde praktischerweise eine Zisterne im Erdreich eingebaut. Eine überdachte Terrasse dient als perfekte Rückzugsmöglichkeit nach einem anstrengenden Tag. Auch für einen schönen Grillabend ist der Platz bestens geeignet.
Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt könnte der zukünftige Eigentümer ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück errichten. Die Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Das Grundstück dürfte ggf. mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Die Grundflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 0,4 und die Geschossflächenzahl 0,8. Das Dach sollte eine Neigung von 45-54° aufweisen. Für genauere und rechtsverbindliche Auskünfte steht Ihnen das Bauamt in Gütersloh gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Langenberg. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Gartengrundstücken in gepflegtem Zustand gekennzeichnet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich entweder in fußläufiger Distanz oder sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Langenberg bietet zudem dank zahlreicher (Sport-)vereine, mehrerer Restaurants, unterschiedlicher Freizeiteinrichtungen und der naturnahen Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Innenstädte von Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Lippstadt, Rietberg und Oelde erreichen Sie in ca. 20-25 Autominuten. Zusätzlich bietet Langenberg eine regelmäßig verkehrende Busverbindung nach Lippstadt und Rheda-Wiedenbrück. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist gut 10 Autominuten entfernt.
Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Isermann Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (gem. § 656 c BGB).
