28.04.2024
57520 Langenbach (Kirburg)
Lage: Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen bzw. zwischen Daaden und Kirburg. Der Langenbach, der zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt durch das Ortsgebiet. Südlich des Ortes verläuft die B 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund-Hanau, etwa 20 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Eine Kindertagesstätte sowie Grundschule und alle weiterführenden Schulen finden sie in den nah gelegenen Städten Bad Marienber oder Hachenburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf und Ärztliche Versorgung, Apotheken und Krankenhaus liegen ebenfalls in den angrenzenden Städten.
Ausstattung: Das Dach des Objektes ist ein Pfettendach und ist mit Kunstschiefer beschlagen. Die Fassade der Immobilie ist verputzt und mit Kunstfaserplatten verkleidet. Die Böden des Objektes sind mit Laminat, Fliesen und Vinyl belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (1990), die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Zentralheizung. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Pelletofen (2014) fachgerecht installiert.
Objekt: Die Immobilie wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Ein Anbau erfolgte 1988 zur Erweiterung der Wohnfläche. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt im Kellerbereich über über ein kleines Einzimmerapartment mit eigenem Bad. Das Dach des Hauses, ist ein Pfettendach, welches mit Kunstschiefer eingedeckt wurde. Die Fassade ist verputzt und mit Kunstfaserplatten verkleidet. Das Haus verfügt über ca.156 m² Wohnfläche, hiervon befindet sich ein Raum im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich: Dielenbereich, Küche, großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Anbau (Ruhezimmer), Badbereich (2000) und ein Gäste-WC. Über eine freitragende Holztreppe (2021), gelangt man ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und Bad (2001). Der Kellerbereich ist aufgeteilt in diverse Kellerräume, Waschküche, sowie Wohnraum mit eigenem Badbereich. Die Immobilie verfügt über einen herrlichen Garten. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist beantragt und wird, sobald er uns vorliegt, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
