Objektbeschreibung: Die 3½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 16 Etagen und ist allgemein renovierungsbedürftig. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung hat eine ansprechende Raumaufteilung und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Sie verfügt im Flur über einen Einbauschrank und Zugang zum Badezimmer, Gäste-WC und Büro oder Kinderzimmer. Weiter über die Diele gelangt man zur Küche, zum offenen Ess-, Wohn- und Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Weitblick über Langen bietet.
Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Weiterhin steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Lage: Die Stadt Langen liegt im westlichen Landkreis Offenbach und im südlichen Rhein-Main-Gebiet, einem der wirtschaftsstärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt mittig zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt.
Langen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch seinen gut angebundenen Bahnhof, der schnelle Zugverbindungen zu Städten wie Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden ermöglicht. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A5 erleichtert zudem die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen für Pendler und Reisende.
Die Eigentumswohnung ist nördlich des Stadtzentrums gelegen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sind vorhanden und fußläufig erreichbar.
Aufteilung: - Flur/ Einbauschrank
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne
- Bürozimmer
- Diele
- Küche
- offenes Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
Ausstattung: - Massivbauweise
- 3 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung
- Gas-Zentralheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster, weiß
- Rollläden
- Bodenbelag: Teppich, PVC, Fliesen
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Vollunterkellert
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- separater Bodenraum mit Schrank- und Regalwand
- Garage (nicht inkl.)
Sonstiges: Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist noch teilmöbliert und nicht bewohnt. Eine kurzfristige Übergabe kann erfolgen.
MEA: 120/10.000
Hausgeld: 535,- EUR
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135,41 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1971
Datum der Ausstellung: 16.11.2015
gültig bis: 16.11.2025
Kaufpreis Garage: 10.000 EUR
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
