Preisinformation: 2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus liegt sehr ruhig am beliebten Birkenberg (LA-Achdorf) in einer reinen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern. Nordwestlich schließt sich ein nicht bebaubarer öffentlicher Grünstreifen an. In die Altstadt sind es mit dem Auto nur 6 -7 Minuten (2,5 km). Sie ist auch gut mit dem Stadtbus erreichbar.
Zur Autobahn A 92 (Moosburg-Nord) sind es nur ca. 12 Fahrminuten, zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten und in die Münchener City oder Regensburg ca. 60 Minuten.
Ausstattung: - Vollwärmeschutz (EG/DG)
- Alarmanlage
- elektrische Rollos
- Fußbodenheizung im EG (außer ELW) und DG
- zusätzlicher Kamin für Kaminofen
- Entkalkungsanlage
- Solaranlage
- PV-Anlage (1,7 kWp)
- Hallenbad mit Sauna, WC, Dusche
- Wintergarten
u.v.m.
Objekt: Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus (voll unterkellert) besticht durch seine Großzügigkeit und seine individuelle Architektur und ist kein Haus von der Stange. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf das Erd-, Dach- und z.T. Untergeschoss. Davon entfällt ca. 55 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (mit eigenem Zugang). Sie kann auch als Büro oder Praxis genutzt werden. Von den Räumen auf der Nordostseite genießt man einen tollen Ausblick auf die Stadt.
Das Haus wurde 1972 errichtet und 1991 modernisiert und um das Dachgeschoss mit Galerie aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, die Küche (mit hochwertiger und zeitloser Einbauküche), ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie die Einliegerwohnung. Die große und sonnige Südostterrasse lädt zum Relaxen ein.
Vom großzügigen Flur im Dachgeschoss sind die vier großen Schlaf-zimmer (alle über 20 m²) zugänglich, sowie die Galerie über die Wendeltreppe. Das Glasdach über der Galerie, sowie eine große Fensterfront vor der Bibliothek spenden viel Licht. Den Schlafzimmern stehen ein Eltern- und ein Kinderbad zur Verfügung.
Das Highlight im Untergeschoss bildet der 3,5 x 8 m große Pool. Eine Dusche, WC, Sauna und eine Sitzecke ergänzen den Wellnessbereich. Der großzügige Hobbyraum (ca. 25 m²) bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessraum, Heimkino oder Gästebereich. Der vorgelagerte Wintergarten ist über das Hallenbad oder den Hobbyraum erreichbar.
Eine Garage ist im Haus integriert. Vor der Garage bietet ein großzügiges Carport Platz für weitere Fahrzeuge.
Geheizt wird mit Öl (Anlage wurde 2009 erneuert), unterstützt durch eine Solaranlage und eine PV-Anlage. Unter Berücksichtigung des Hallenbades ist der Energieverbrauch des Gebäudes als günstig zu bezeichnen (Endenergieverbrauchswert: 91 kWh/(m²*a)). Die Heizung und Pooltechnik sind in einem weiteren Keller unter dem Untergeschoss untergebracht.
Sonstiges: Das Haus ist ideal für Familien, die ein großzügiges und gut ausgestattetes Familiendomizil in sehr guter Wohnlage suchen und Wert legen auf einen Pool und keinen großen Garten. Die Einliegerwohnung bietet einem Familienangehörigen Platz oder könnte auch als Büro oder Praxis genutzt werden.
Bezug nach Vereinbarung.
Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 91 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Heizöl
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Stichworte: Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991
Provision: 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
