Lage: Landshut, eine malerische Stadt in Bayern, ist ein wahrer Schatz für Immobiliensuchende. Gelegen an der Isar, bietet sie eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Altstadt, gekrönt von der majestätischen Burg Trausnitz, ist ein lebendiges Zentrum mit engen Gassen und farbenfrohen Gebäuden, die von der reichen Geschichte der Stadt zeugen.
Wirtschaftlich profitiert Landshut von einer Vielzahl an Unternehmen, insbesondere aus dem Automobilsektor, wie BMW, die hier eine bedeutende Produktionsstätte betreiben. Dies sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage und zieht Fachkräfte aus verschiedenen Bereichen an. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Bildungsstandort mit renommierten Einrichtungen wie der Hochschule Landshut, die junge Talente anzieht und der Stadt eine dynamische Atmosphäre verleiht.
Für Familien bietet Landshut eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zur Natur, mit idyllischen Rad- und Wanderwegen entlang der Isar, macht Landshut besonders attraktiv für diejenigen, die das Stadtleben mit der Ruhe des Landlebens kombinieren möchten.
Verkehrstechnisch ist Landshut hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreicht man München in weniger als einer Stunde, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt ist Landshut eine Stadt, die sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet und damit eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner sicherstellt. Ihre wirtschaftliche Stabilität, verbunden mit der natürlichen Schönheit und der hervorragenden Infrastruktur, macht sie zu einem idealen Ort für Investitionen in Immobilien.
Ausstattung: Gebäudekonstruktion:
Baujahr/Nutzung: 1952, Neubau Einfamilienhaus, Fertigstellung 1953
Bauliche Veränderung: Anbau 1999, Spitzbodenausbau 2007
Bauart: Massivbauweise
Gründung: Streifenfundament
Kellergeschoss: Betonsteinwände
Außenwände/Fassade: Außenwände: Mauerwerk 24 cm stark, verputzt und gestrichen, teilweise Plattenverkleidung
Dach: Satteldach (Dachneigung 53°) mit Biberschwanzziegeln rotbraun, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Geschossdecken: Stahlbetonmassivdecke über Keller, ansonsten Holzbalkendecke
Innenwände: tragende Wände aus Mauerwerk 24 cm stark verputzt und gestrichen; nicht tragende Wände aus Mauerwerk 11,5 cm stark
Treppe: Treppe zur Terrasse: Steinplatten
Treppe vom Anbau zum Eingangsbereich: Naturstein
Kellertreppe: Betontreppe gestrichen
Treppe ins DG: Massivholz, Handlauf & Geländer ebenfalls mit Massiv-holz
Treppe zum Dachspitz: Zugleiter aus Eisen
Terrasse: gemauert/betoniert mit Natursteinplatten belegt
Ausstattung und Ausführung:
Hauseingang: Hauseingang über Anbau, 5 Stufen, Kunststofftüre mit Glaselement
Fenster: Kunststofffenster weiß aus 1999, zweifach Verglasung, Rollläden aus Baujahr mit Gurt; Kellerfenster aus Kunststoff, zweifach verglast
Innentüren: Holztüren massiv Eiche, Holzschiebetür zur Küche, Kunststofftüren im Keller
Decken: im Wohnzimmer des EG abgehängte Decken Nut- & Federbretter beschlagen
Bad/WC: Bad EG; einfache Ausführung, Boden gefliest, Badewanne mit Kunststofftür
Fußböden:
- KG: Betonbelag gestrichen
- EG: Laminat im Wohnzimmer, Bad & Diele gefliest, Küche mit Kunststoffplatten belegt
- DG: Kunststoffboden
- Spitzboden: Laminat
Sonstiges: Terrasse ist als Kaltlager unterkellert
Technische Anlagen:
Heizung: Vaillant ecoTEC exclusiv VC DE 146/4-7, Baujahr 2013
Warmwasserversorgung: zentral über Heizkessel KG; Verlegung der Verrohrung isoliert a.P. (Decke) im KG; Heizungsleitung zum Spitzboden verschalt a. P. im DG
Elektroinstallation: u. P. verlegt, Sicherungskästen baujahrestypischer Zustand
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 228,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952
*** Aus Gründen der Rücksichtnahme zur Duldung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Bilder im Innenbereich der Wohnungen erstellt. Die Raumaufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen und sich gerne ein konkretes Bild bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort machen. ***
*** Das Objekt wurde zwar über die Jahre hinweg in Stand gehalten & teilweise renoviert, dennoch ist die Immobilie in einem Zustand, welcher heutzutage nicht mehr dem aktuellen Standard entspricht. Dementsprechend sollte ein gewisser Renovierungsstau bedacht werden! ***
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
