Objektbeschreibung: Inmitten der ländlichen Region zwischen Neumarkt Sankt Veit und Dingolfing begrüßt Sie diese ehemals aristokra-tische Jugendstilvilla aus dem Jahr 1918. Ein wahres Juwel mit beeindruckenden historischen Merkmalen und zeitloser Eleganz. Das stolze, herrschaftliche Anwesen bietet auf seinen großzügigen 430 Quadratmetern Wohnfläche, ver- teilt auf vier Stockwerken, eine Fülle von bemerkenswerten und großzügigen Räumlichkeiten und ist ideal für eine Familie ausgerichtet.
Eine majestätische Eingangshalle mit belgischem Blaustein, offenem Treppenhaus und einem Kaminofen von Meissen heißt Bewohner und Besucher willkommen und unterstreicht den noblen Charakter dieses Hauses. Die Residenz verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Bäder, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre gewährleisten. Beeindrucken Sie Ihre Gäste in den eleganten Salons, die reich an historischem Charme und Charakter sind. Die liebevoll gestaltete, moderne und voll ausgestattete Schreinerküche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück dieses prachtvollen Hauses.
Das eingezäunte Grundstück erstreckt sich über mehr als 6.000 Quadratmeter und grenzt direkt an malerische Felder und einen Bach an. Der parkähnliche Garten mit seinem reichen Baumbestand bietet viel Platz für Outdoor Aktivitäten und zur Erholung.
Dieses einmalige Anwesen vereint auf perfekte Weise historische Pracht und modernen Komfort und bietet einen außergewöhnlichen Wohn- und Lebensraum. Entdecken Sie den unverwechselbaren Charme dieser Jugendstilvilla, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte ist.
Lagebeschreibung: In der idyllischen Region Rottal-Inn liegt die Gemeinde Gangkofen, die nicht nur durch ihre malerische Landschaft, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht.
Die Gemeinde Gangkofen bietet Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Gangkofen verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, die eine große Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf bieten. Zusätzlich dazu gibt es Bäckereien und Metzgereien, in denen frische Backwaren, Fleischwaren und regionale Spezialitäten erhältlich sind.
Für eine qualitativ hochwertige medizinische Gesundheitsversorgung bietet Gangkofen zwei niedergelassene Hausärzte, sowie eine Apotheke, die den Bewohnern den Zugang zu Medikamenten und pharmazeutischer Beratung ermöglicht. Zwei Bankfilialen sind ebenfalls vorhanden, um finanzielle Angelegenheiten zu regeln.
Die kulinarische Vielfalt spiegelt sich in den verschiedenen Restaurants in Gangkofen und Umgebung wider. Ob regionale bayerische Küche oder internationale Spezialitäten – hier finden Besucher und Einheimische eine breite Palette an gastronomischen Angeboten.
Die Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Gangkofen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Schülerinnen und Schüler bietet. Kindergärten und eine Kindertagesstätte stehen für die Betreuung und frühkindliche Bildung zur Verfügung, um Familien zu unterstützen.
Diese umfassende Infrastruktur macht die Gemeinde Gangkofen zu einer attraktiven Region, die sowohl die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt als auch eine hohe Lebens- qualität bietet. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gastronomischer Vielfalt macht diesen Ort zu einer lebendigen und lebenswerten Heimat.
Highlights: Hochherrschaftliches Jugendstil Anwesen mit aristokratischer Historie
Weitläufiges, eingezäuntes Parkgrundstück mit gewachsenem Baumbestand und angelegten Wegen und einer Scheune mit überdachtem Freisitz
Prunkvolle Halle und große, hohe Räume mit typischen Altbau-Stilelementen
Familienfreundlicher Grundriss mit bis zu sechs Schlafzimmer und vier Bädern
Elegante, repräsentative Salons mit Loggia und eine einladende Bibliothek
Modern ausgestattete Schreinerküche mit angrenzendem Essbereich
Parkettböden und hochwertige Steinböden
Großzügiges Gartengeschoss mit interner Verbindung zur Beletage inkl. Garderobe / Bad und reichlich Stauraum
Sauna / Wellnessbereich im Gartengeschoss ist möglich
Verschiedene Golfplätze und der Bayern Park befinden sich in der Nähe
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur (inkl. Schulen und Vereine) in den nahegelegenen Orten Gangkofen und Frontenhausen
Optimale Verkehrsanbindungen:
Deggendorf: 30 Minuten
Dingolfing: 15 Minuten
Landshut: 35 Minuten
Flughafen München: 45 Minuten
Landeshauptstadt München: 60 Minuten
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57% vom verbrieften Kaufpreis
