Lage: Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Landshuter Hofberg mit viel Natur und Grün ringsum und einer gepflegten Nachbarschaft. Diese Immobilie liegt direkt an einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in idyllischer Ruhe verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt - je nach Verkehr - sind Sie mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten am Ziel.
In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf.
Auch die Anbindung zur B299 oder B11 erreichen Sie in wenigen Autominuten und der Landshuter Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Münchner Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Holzdielenböden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster
Obergeschoss:
- Elektrische Außenjalousien an den Galeriefenstern
- Gäste-WC
- Beheizbarer Wintergarten
- Freisitz
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1970
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
- 1996 umfangreiche Sanierung, Anbau sowie neue Aufteilung
in der Wohneinheit im Erdgeschoss
- 2006 Einbau einer neuen Pelletheizung
- 2006 Installation einer Solaranlage
- 2011 Installation einer Photovotaikanlage
- 2019 komplett Sanierung vom Badezimmer im Erdgeschoss
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenzisterne
- großer schöner angelegter Garten
- Terrasse in Südausrichtung im unteren Gartenbereich
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
