Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Eine brilliante Innenstadtlage:
+++ Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bank, Supermarkt) bequem in max. 5 Minuten zu Fuß
+++ Sie kommen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zum Hauptbahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener oder Regensburger City (je ca. 45 Minuten Fahrzeit) oder direkt zum Flughafen (30 min Fahrzeit)
+++ In wenigen Gehminuten sind Sie an Ihrem Arbeitsplatz im Klinikum oder im technischen Rathaus, gehen im Stadtpark spazieren oder erholen sich in der Schwimmschule (Hallen- und Freibad)
+++ Ihr Weg in die historische Altstadt mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, den Cafes und Lokalen führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Stadtpark und über die Mühleninsel. Zum Ländtor (C&A, Karstadt) sind gerade mal 1.000 Meter
+++ Mit Ihrem PKW sind Sie in gut 5 Minuten auf der A92 (Anschlussstelle Landshut/West) in Richtung München und Flughafen
Die Wohnanlage befindet abseits der Durchgangsstraße in einer Tempo-30-Zone. Der umgebende Straßenverkehr ist auf dem Balkon nur leicht hörbar, in der Wohnung gar nicht. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss, direkt unter dem Penthouse. Sie erreichen sie ohne Stufen mit dem Lift. Die Wohnanlage besteht aus 129 Wohnungen, verteilt auf 5 Gebäude und 142 Tiefgaragenstellplätzen.
Der 12 m² große Balkon ist nach Süd-Westen orientiert und bietet Ihnen einen grandiosen Fernblick.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.
Die Fenster sind weiße Kunststofffenster. Die großen Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind elektrisch angetrieben.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Das Ceranfeld ist neu, der Backofen gehört ausgetauscht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die letzte, vorliegende Jahresabrechnung weist für die Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 insgesamt Erhaltungsrücklagen in Höhe von 955.347,22 € aus. Die in den Vorjahren durchgeführten Sanierungsarbeiten an der Tiefgarage sind inzwischen abgeschlossen. Aktuell stehen noch Ertüchtigungsarbeiten an den Brandschutzanlagen an, die Gebäude und Tiefgarage auf den aktuellen Stand der Technik bringen. Weitere Investitionen, die Sonderumlagen auslösen würden, sind lt. Auskunft der Hausverwaltung nicht in Planung.
Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie bei näherem Interesse gerne von uns.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 364 €. Es setzt sich zusammen aus ca.100 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, rund 220 € auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Nebenkosten und ungefähr 44 € nicht umlagefähigen Nebenkosten. Die Rückzahlung aus der Abrechnung für das Wirtschaftsjahr 2022 betrug 475,58 €, sodass ein 40 € niedrigeres monatliches Hausgeld auch kostendeckend gewesen wäre.
Objekt: Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular schicken, erhalten Sie - unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten zu jeder Tag- und Nachtzeit innerhalb weniger Minuten eine Antwort per E-Mail. Sollten Sie die E-Mail nicht zeitnah in Ihrem Posteingang finden, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach.
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4. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
5. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können
6. sich zur OPEN HOUSE-Besichtigung am 29.04.2024 anmelden können.
Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.
Sonstiges: * Der Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren und wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision.
Das digitale Angebotsverfahren beginnt am 04.05.2024 und endet am 12.05.2024 um 19 Uhr.
Alle Informationen zum Ablauf des digitalen Angebotsverfahrens erhalten Sie, unabhängig vom Zeitpunkt Ihrer Anfrage, automatisch und innerhalb weniger Minuten per E-Mail, nachdem Sie uns eine Anfrage über diese Seite geschickt haben.
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Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,96 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 327
