Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung liegt in allerbester Innenstadtlage am Rande der gotisch geprägten Landshuter Altstadt direkt am Burgberg und zu Fuße der Burg Trausnitz.
Reihenhäuser, ansprechende Geschäftshäuser und eine schöne Architektur säumen die Nachbarschaft, in welche sich das „Haus im Haus“ perfekt einfügt.
Die Maisonette wurde im 19. Jahrhundert erbaut und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße,100 Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Eine formschöne, dem Baujahr entsprechende Architektur empfängt einen, wenn man das charmante „Haus im Haus“ betritt. Man findet eine herausragende Linienführung im Zusammenspiel mit harmonischen Materialien, die alle Stilepochen überdauert haben.
Subtil aufeinander abgestimmte Stilelemente unterstreichen wohltuend die reduzierte
Formensprache und entfalten einen gemütlichen Gesamteffekt. Der Architekt setzte die in traditioneller Bauweise verwendeten Materialien wie Eichen-Parkett und Fliesen ein und interpretiert diese auf ihre Weise neu.
Die Maisonette erstreckt sich über drei Stockwerke. Dem Eingangsgeschoß in welchem sich die Küche, ein mehr als praktischer Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC befindet.
Das 1.OG, dort ist die Wohnebene mit einem Wohnzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Hier wurde eine kontrollierte Raumlüftung eingebaut.
Das Dachgeschoß mit dem Schlafzimmer und dem angrenzenden großzügigem Badezimmer,ist sehr gemütlich und lässt sich trotz der Schrägen gut möblieren.
Im Eingangsgeschoß wurde eine weiße Küche mit Griffmulden und allen Geräten eingebaut.
In dem Hauswirtschaftsraum findet eine Waschmaschine mit einem Wäschetrockner Platz. In den Bädern wurden Bodenfliesen in anthrazit verbaut.
Weiße Wandfliesen bilden einen schönen Kontrast.
Alles andere als langweilig!
So kann man den individuellen Grundriss beschreiben. Der
Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Ausstattung, wie Eichenparkett, moderne Fliesen der Bäder in taupe/anthrazit und viele schöne Stilelemente lässt erahnen das die Kernsanierung im Jahre 2013 für den gehobenen Eigenbedarf angedacht war.
Auf dem Grundstück wurden Duplex-Garagen errichtet. Es besteht die Möglichkeit, einen bestehenden Mietvertrag zu übernehmen.
Die Wohnung wird mit Gas befeuert. Das Gebäude ist auf Grund von Denkmalschutz von der Energieausweisplicht befreit.
Ausstattung: • 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Badezimmer
• Parkettböden
• Bibliothek-Büro
• Einbauküche
• Garderobe
• Holzfenster
• Gäste-WC
• Ansprechendes Entree
• 1 Zimmer kontrollierte Raumlüftung
• Hochwertige Materialien
Lagebeschreibung: Landshut mit seinen 75.000.—Einwohnern ist eine bevorzugte Kreisstadt im süd-östlichen Bayern und Regierungssitz von Niederbayern. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken, mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Landshut als eine quirlige Kleinstadt ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Die über alle Grenzen hinweg bekannte Landshuter Hochzeit mit seinem mehrwöchigen Mittelalterfestivitäten ist ein Spektakel, welches seines gleichen sucht.
In der Altstadt gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants.
Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Landshut über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Landshut hat zudem ein hervorragendes Bildungsangebot vorzuweisen: Die Stadt beheimatet unter anderem eine Hochschule, moderne Berufsschulen, zahlreiche berufsbildende Schulen wie Berufsfachschulen, Fachakademie und Fachschulen, drei Gymnasien sowie zwei Real- und zwei Wirtschaftsschulen. Auf die Bereiche Schule und Kindertagesbetreuung wird in der Stadt ein Schwerpunkt gelegt und stetig darin investiert.
Südwestlich befindet sich die Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen, die zu den wertvollsten Wasservogelschutzgebieten Bayerns zählt. An der unteren Isar östlich des Stadtgebiets schließen sich weitere künstlich angelegte Seen an, von denen der Stausee Altheim, der Stausee Niederaichbach sowie die Badeseen Gretlmühle die bedeutendsten sind. Die nahegelegenen Seen, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten.
Von Landshut sind es ca. 70 km zur Landeshauptstadt München und ist über die A94 und durch die Deutsche Bahn sehr gut angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 30 Minuten über die A92 an den Flughafen München.
Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.
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