Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend nahe des Kasernenecks, wo zahlreiche Annehmlichkeiten zu finden sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke sowie Restaurants und eine Eisdiele. Der Stadtteil Mitterwöhr ist bekannt für seine Nähe zur Isar, was zu angenehmen Spaziergängen entlang des Flusses einlädt. Die Lage ist auch für Pendler ideal, da die Entfernung zur Messe und in die Stadtmitte gering ist. Auch die gute Busanbindung spricht für das Objekt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der direkten Nähe. Mit dem Fahrrad ist der Landshuter Bahnhof in circa 7 Minuten erreicht.
Auch sonst gibt es in der Gegend viele schöne Radwege, Spiel- und Sportplätze, die zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.
Entfernungen mit dem PKW:
Hauptbahnhof: ca. 3 Minuten
Altstadt: ca. 7 Minuten
Autobahn A92: ca. 6 Minuten
München - Flughafen: ca. 30 Minuten
München - Innenstadt: ca. 55 Minuten
Dingolfing: ca. 25 Minuten
Regensburg: ca. 55 Minuten
Ausstattung: Wohnzimmer:
Parkettboden
Zugang zum Südbalkon
Küche:
Einbauküche vom Mieter
Platz für Küchenzeile und kleine Frühstücksecke
Schlafzimmer:
Geräumig mit Platz für Bett und Schränke
Badezimmer:
Badewanne
Waschbecken
Toilette
Waschmaschine
Abstellkammer
Allgemeine Ausstattung:
Fenster aus Kunststoff, zweifach verglast
Teilweise Glaseinsätze in den Türen
Gepflegtes Treppenhaus mit heller Steintreppe
Aufzug (2014 umgebaut, bis ins Halbgeschoss)
Außenbereich:
Südbalkon (5 qm) mit Markise, gefliest
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Garage
Monatliche Kaltmiete 600,- €
Hausgeld 248,00
Anteilig für Rücklagen sind 51,60 €
Instandhaltungsrücklagen 31.03.2024 gesamt 183.179,45€
Anteilig auf die Wohnung 5.671,09 €
Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966 in einer belebten Wohngegend. Der Haupteingang ist der Straße hin gewandt und über 7 Stufen erreichbar. Die Wohnung selbst jedoch liegt nach hinten hin zum großzügigen Grünbereich des Grundstücks, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert.
Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 54,40 Quadratmetern und befindet sich im 3. Stock des insgesamt 8-stöckigen Gebäudes. Ein Aufzug, 2014 umgebaut, erleichtert den Zugang bis ins Halbgeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen L-förmigen Flur von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier finden Sie Platz für ihre Garderobe.
Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet einen hellen und freundlichen Wohnraum. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon, dessen 5 Quadratmeter Fläche gefliest sind und von den Mietern mit einer Markise ausgestattet wurden.
Die Einbauküche wurde ebenfalls vom Mieter eingerichtet und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Frühstücksecke.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und Schränke. Das Badezimmer ist noch im Originalzustand, aber gut gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Hier befindet sich auch die Waschmaschine. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit zur Aufbewahrung von Musikinstrumenten genutzt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage.
Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Vinyl oder Fliesen, je nach Raum. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett in Stäbchen verlegt. Die Wohnung ist insgesamt hell und freundlich.
Das Objekt ist seit 19 Jahren langfristig vermietet und verfügt über zuverlässige Mieter, die das Objekt gut gepflegt haben.
Das Mehrparteienhaus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit einer hellen Steintreppe und einem Aufzug. Das Gebäude ist insgesamt in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet.
Diese gemütliche Zweizimmerwohnung mit Balkon könnte Ihr nächstes Zuhause sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57
