17.09.2025
39606 Osterburg (Altmark)
Wir verkaufen schweren Herzens unser Grundstück in der Altmark, da unsere erwachsenen Kinder eigene Wege gehen und für uns nun alles ein paar Nummern zu groß geworden ist.
Es ist ein typischer altmärkischer Vierseitenhof in wunderschöner Dorfrandlage mit einem freien Blick in die Feldmark nach Süden und Westen inklusive Sonnenuntergang.
Er befindet sich 12 km westlich von Osterburg im Landkreis Stendal und ist ca. 10 km von der künftigen Autobahnanschlussstelle der A 14 und ca. 35 km von Stendal (ICE-Anschluss nach Berlin) entfernt - d. h. gute Verkehrsanbindung ohne Autobahnlärm.
Zu dem ca.13.000 qm großen Grundstück gehören ein gepflegter Bauerngarten, eine große Streuobstwiese (7.500 qm) mit alten Obstsorten und einem beeindruckenden Eichenbestand, ein großzügiger, von außen nicht einsehbarer grüner Innenhof und eine vom Grundstück durch einen Graben getrennte Ackerfläche (2.500 qm), welche derzeit verpachtet ist.
Eine kleine Schafherde zur Beweidung der Streuobstwiese kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Der von uns 26 Jahre lang ökologisch bewirtschaftete Garten ist hervorragend zur Selbstversorgung geeignet.
Zum Nachbargrundstück, welches von einer sehr netten Familie bewohnt wird, besteht ein angenehmer Abstand.
Das Wohnhaus (vorn Fachwerk, hofseitig überwiegend massiv) hat insgesamt ca. 280 qm Wohnfläche. Das 2011 ökologisch sanierte frühere Altenteil (90 qm) ist im Erdgeschoss mit dem Haupthaus verbunden und besitzt zudem einen jeweils eigenen Zugang zur Straße und zum Hof. Es wird über Erdwärme beheizt (im EG Fußbodenheizung), wobei die Anlage für das gesamte Haus ausgelegt ist. Dieser Gebäudeteil wurde von uns als Büro genutzt. Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorbereitet, so dass hier mit wenig Aufwand eine separate 4-Zimmer-Wohnung entstehen könnte.
Das von uns bewohnte Haupthaus (190 qm, 9 Zimmer) ist teils noch unsaniert, aber problemlos beziehbar. Hervorzuheben sind hier die große Speisekammer und der darunter liegende Teilkeller, außerdem die im Obergeschoss noch größtenteils erhaltenen und von uns restaurierten historischen Türen.
Dieser Teil des Hauses wird bisher im Erdgeschoss mit Kachelöfen und im Obergeschoss mit modernen Nachtspeicheröfen beheizt. Die Raumhöhe beträgt hier im EG 2,35 m und OG ca.1,90 m, im Altenteil sind die Räume jeweils etwas höher.
Das Haus insgesamt ist somit auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet.
Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor: Der Endenergieverbrauch beträgt 73 kWh / m² pro Jahr (Klasse B).
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elekrodurchlauferhitzer bzw. -boiler, die Abwasserentsorgung über eine Biokläranlage, deren Überlauf wie auch das Regenwasser auf die Flächenkollektoren der Erdwärmeanlage entwässern (Kostenersparnis).
Auf der anderen Seite der Tordurchfahrt schließt sich ein großzügiger Wirtschaftsteil an, welcher im EG die ehemalige Waschküche mit einem Steinbackofen, zwei Lagerräume, eine separat zugängliche Werkstatt und den Heizraum umfasst. Hier gibt es auch ein WC und eine Dusche.
Im OG (Geschossdecke massiv) befindet sich ein beeindruckender großer Raum, welcher sich wunderbar für ein Atelier oder zum Ausbau als Wohnraum eignen würde. Im Verbund mit den unteren Räumlichkeiten wäre prinzipiell auch die Schaffung einer weiteren separaten Wohneinheit möglich.
Die massive viertorige Scheune (ca. 390 qm) besitzt einen intakten Estrich und ist bis auf zwei der Tore baulich gut in Schuss. Sie ist sowohl über den Hof als auch über die Koppel von der Straße aus erreich- und befahrbar und würde sich z. B. zum Unterstellen von Wohnmobilen und größeren Booten eignen.
Außerdem gibt es ein zweigeschossiges Stallgebäude (Fachwerk) mit einem großen Lagerkeller für Kartoffeln und Obst sowie ein kleineres Stallgebäude.
