11.08.2025
74632 Neuenstein (Baden-Württemberg)
Ein Ort für Visionäre - ob zur privaten Nutzung, zur Tierhaltung oder als Rückzugsort im Grünen.
Dieses großzügige Anwesen vereint historischen Charme mit funktionalen Strukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst neben dem Haupthaus auch ein derzeit vermietetes Nebenhaus, mehrere Scheunen, Garagen sowie weitläufige Weideflächen - ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Je nach Bedarf können Interessenten die verschiedenen Bereiche flexibel nach ihren Vorstellungen kombinieren und nutzen.
Auf einem ca. 28.000 m² großen Grundstück steht ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798, das in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert wurde. In der Immobilie sind vereinzelt Renovierungen notwendig, und auch individuelle Anpassungen sind sinnvoll.
Die Wohnfläche von rund 490 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt zehn Zimmern. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen stehen auch ein Wintergarten, mehrere Bäder sowie funktionale Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer zur Verfügung. Das Kaminzimmer mit Kachelofen lädt in den kalten Wintertagen zum Verweilen ein und ist für gemütliches Beisammensein ein toller Ort. Die Raumstruktur ist großzügig und vielseitig nutzbar - sowohl für Familien als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten Potenzial zur Erweiterung. Die verwendeten Materialien wie Dielenböden, Steinfliesen, Kachel- und Kaminöfen sowie offen sichtbare Balken verleihen dem Haus einen authentischen Charakter mit wohnlicher Atmosphäre.
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, die vielfältig genutzt werden können. Dazu zählen u.?a. ein weiteres Bauernhaus, das an weitere Parteien vermietet ist, ein Pferdestall mit mehreren Boxen, verschiedene Scheunen, eine Werkstatt, Lagerflächen sowie ein separates Backhaus. Die Voraussetzungen für Tierhaltung - insbesondere Pferde - sind gegeben, ebenso wie für handwerkliche oder landwirtschaftliche Nutzung.
Das Grundstück bietet sowohl offene Flächen als auch geschützte Zonen und ist vollständig eingefriedet. Es eignet sich für Freizeit, Tierhaltung oder einfach zur naturnahen Nutzung.
Dieses Objekt spricht Käufer an, die Wert auf ein solides bauliches Fundament, eine großzügige Flächenstruktur und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten legen - ob zur privaten, landwirtschaftlichen oder kombinierten Nutzung.
Es entfaltet seinen vollen Charakter erst bei einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
