Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, weitläufigem, an das Hausgrundstück angrenzender landwirtschaftlichen Fläche und hochwertiger Ausstattung in idyllischer Ortsrandlage
Am ruhigen Ortsrand gelegen, präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Charme. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280?m² und einem weitläufigen Grundstück von 11.095?m² eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, geprägt von aufwendig gearbeiteten, sichtbaren Holzdecken und einer beleuchteten Massivholztreppe, die das Herzstück des Hauses bildet. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Ein gemauerter Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und wohnliche Gemütlichkeit. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne mit Massagedüsen, WC, Bidet und ein Einzelwaschbecken. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einem weiteren Einzelwaschbecken ausgestattet - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern. Von den beiden Balkonen genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss wurde vollständig als separate 84m² große Einliegerwohnung ausgebaut. Es verfügt über drei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit eigener Einbauküche sowie ein barrierefreies Badezimmer. Ein separates Gäste-WC rundet diesen Bereich ab. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein gemütlicher Partyraum mit eigener Bar - ideal für gesellige Abende. Direkt angrenzend liegt ein schallisolierter Musikraum, der sich hervorragend als Proberaum oder Studio eignet. Dank der Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten ist für ein angenehmes Raumklima gesorgt - zu jeder Jahreszeit.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Das Grundstück ist weitläufig und vielseitig nutzbar, bestehend aus Garten- und landwirtschaftlicher Fläche. Hier finden Naturfreunde, Hobbygärtner oder Tierliebhaber reichlich Platz zur Entfaltung. Zwei Einzelgaragen sowie eine besonders große Garage, die auch für ein Wohnmobil geeignet ist, bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Freizeitgeräte.
Wichtig zu wissen: Die Immobilie wird ausschließlich mit einem lebenslangen Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer in der Einliegerwohnung verkauft. Der Eigentümer bleibt somit in der im Untergeschoss gelegenen Einliegerwohnung wohnhaft und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600?€ plus 200€ Nebenkosten. Diese besondere Regelung ist fester Bestandteil des Verkaufs und stellt eine wertschätzende sowie faire Lösung für beide Seiten dar.
Dieses einzigartige Anwesen vereint ländliche Idylle mit höchstem Wohnkomfort, kreativen Rückzugsmöglichkeiten und einem großzügigen Raumangebot. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen - ruhig gelegen, mit viel Platz, Charakter und einem äußerst fairen Angebot.
