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Landhaus mit Einliegerwohnung in Toplage - Urlaub im urgemütlichen Zuhause !

06.04.2025

02681 Wilthen

Wir möchten unseren Familienbesitz in liebevolle, handwerklich geschickte und zuverlässige Hände vermieten. Den Interessenten erwartet keine Architektur der Moderne – sondern vielmehr eine harmonische Kombination aus historischem Charme, liebevoll gestalteten, warm anmutenden Innenausbauten und Oberflächengestaltungen im Landhausstil sowie ein Hauch von neuer Sachlichkeit.
Das solide Oberlausitzer Landhaus wurde 1874 in vollmassiver Bauweise aus Granit durch unsere Vorfahren am Feldrand errichtet und ist umgeben von einem urwüchsigen, über Generationen gestalteten, teils terrassierten und teils stark hängigen Garten mit sehr altem, professionell gepflegten Baumbestand, exotischen Sträuchern und Rhododendren. Alle Flächen, Zugänge und Umwege sind so angelegt, daß eine Bewirtschaftung unproblematisch erfolgen kann. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.250m². Aktuell wurden alle Bereiche grundhaft Beschnitten/gepflegt. Dennoch benötigt der Garten auch zukünftig regelmäßige Erhaltungspflege, Liebe und Zuwendung
Es gibt keine direkte Nachbarbebauung. Auf der Nordseite gibt es einen Ausgang auf die Felder/ Wälder, die sich bis zum Jägerhaus und Mönchswalder Berg erstrecken.
Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 300m², wovon ca. 200m² direkt als Wohnfläche genutzt werden und ca. 100m² Nutzflächen innerhalb des Gebäudes sind.
Im Erdgeschoß befindet sich eine teilmöblierte, ansprechend ausgestattete 2,5-Raum-Einlieger- bzw. Ferienwohnung zu ca. 50m² Wohnfläche mit Gartenterrasse und Einbauküche.
Weitere ca. 150m² Wohnfläche der großzügigen 5,5-Raum-Hauptwohnung verteilen sich auf das OG und das DG. Auch hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten auf der Rückseite. Die genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen. Ebenfalls mit Einbauküche ausgestattet, bieten die anderen Räume den landhaustypischen Charme mit vielen individuell angefertigten Einbauten.
Das Angebot beinhaltet zudem eine neuwertige Doppelgarage am Fuße der Liegenschaft. (weitere Stellplätze straßenbegleitend) Zum Objekt gelangt man von ebendort über einen schmalen Weg/Anstieg – auch gut mit einem E-Bike befahrbar. Als Lastentransporter für die täglichen Bedarf, Einrichtungsgegenstände usw. zum und vom Objekt dient ein neuwertiger, praktischer, vierrädriger Elektrowagen (Nutzlast 400kg) mit Kippfunktion, der ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist.
Durch seine exponierte Höhenlage sind die Freizeitflächen fast ganzjährig besonnt, nicht einsehbar und extrem ruhig. Der Außenbereich um das Objekt ist komplett abgeschlossen und der Zutritt nur über zwei Türen möglich.
Innenfotos und weitere Informationen nur nach telefonischer Kontaktaufnahme.
Das Objekt eignet sich nur für Menschen mit „Grünem Daumen“ sowie Zeit und Freude an/für Garten, Handwerk und Basteln.
Es eignet sich besonders zum Generationswohnen (wie bisher).
Der Mietpreis, Mindestmietzeit und sonstige Vereinbarungen werden individuell verhandelt.