13.09.2025
58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
Am ruhigen Stadtrand von Schwerte-Ergste eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 12.200 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung - umgeben von Waldflächen und weitläufigem Grün - und gleichzeitig durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Gelände vereint Naturidylle, Privatsphäre und Flexibilität auf eine Weise, wie sie in dieser Region nur selten anzutreffen ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Zweifamilienhaus, das etwa im Jahr 1953 errichtet wurde. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 115 m² umfasst fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Kamin sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie ist teilunterkellert und weist einen dem Baujahr entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen oder eine umfassende Neugestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen.
Ein großer Teil der Fläche ist als Grünland ausgewiesen und ermöglicht damit verschiedene Nutzungsarten - vom privaten Landsitz mit weitläufigem Garten über Tierhaltung, etwa von Pferden, bis hin zu einer potenziellen Neubebauung mit exklusivem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur: Rehe, Fasane und andere Wildtiere gehören hier zum alltäglichen Bild und machen das Grundstück besonders für naturverbundene Menschen attraktiv.
Trotz der abgeschiedenen Lage am Ortsrand ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Das Grundstück eignet sich daher sowohl für eine private Nutzung als auch für langfristige Konzepte wie ein Mehrgenerationenprojekt oder als solide Investition mit Entwicklungspotenzial. Wer auf der Suche nach einem Ort ist, der Raum für Ideen lässt und dabei ein hohes Maß an Lebensqualität bietet, findet hier ein Angebot mit Seltenheitswert.
Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
